V7425 – Campeggio per famiglie nell'Ardèche, in un contesto naturale straordinario Alvernia-Rodano-Alpi
Dettaglio della proprietà
Descrizione della proprietà
Vendita di un campeggio per famiglie nell'Ardèche, in un contesto naturale eccezionale.
Campeggio con meno di 50 piazzole, blocco servizi, alloggio per il personale (case mobili), licenza di categoria 4 (licenza per la vendita di bevande alcoliche), minigolf e accesso al fiume direttamente dal campeggio.
Situato in un caratteristico borgo medievale, nel cuore dell’Ardèche, il campeggio gode di una posizione eccellente: sulle rive di un fiume (il campeggio non è soggetto a inondazioni), a soli 5 minuti a piedi dai negozi del posto (alimentari, panetteria, bar, ristoranti).
Questa vicinanza immediata al paese rappresenta un forte vantaggio commerciale, che consente di attirare sia i clienti alla ricerca di tranquillità e natura, sia quelli che desiderano un facile accesso ai servizi quotidiani.
Gli attuali proprietari offrono inoltre, come opzione, la possibilità di acquistare la loro abitazione, situata a soli 2 minuti a piedi dal campeggio.
Il campeggio è allacciato alla rete fognaria comunale.
Borgo medievale fortificato, riconosciuto come ‘Village de Caractère’, un importante punto di forza per l’attrattiva turistica. Inoltre, offre un accesso diretto a una rete di quasi 200 km di sentieri escursionistici segnalati.
Vicinanza a una pista ciclabile (voie verte), molto frequentata tutto l'anno.
Il campeggio si rivolge a un pubblico eterogeneo: giovani coppie e pensionati in cerca di tranquillità e natura, appassionati di escursionismo e ciclismo, e famiglie alla ricerca di un ambiente autentico e sicuro.
Si raccomanda vivamente di sostituire le case mobili esistenti con tende da glamping, un segmento attualmente molto richiesto. Gli allacciamenti (acqua, elettricità) sono già presenti nelle piazzole in questione, il che consente una transizione rapida ed economica, senza ulteriori lavori infrastrutturali.
Questo investimento contenuto offre un notevole potenziale di aumento di valore, sia in termini di attrattiva dell'azienda che di rendimento locativo.
Fatturato annuo: 120.000 €
EBE (risultato operativo lordo): 16.125 euro
Prezzo: avviamento d'azienda e beni immobili: 579.000 euro
Contributo proprio richiesto: 450.000 euro
Inter Francia
Jacques TJAARDA – 06 27 63 34 71
Specialista nella vendita di immobili turistici in Francia dal 1995
Guida a tutte le fasi amministrative e bancarie
