Bellissimo campeggio familiare e glamping in vendita nel Limousin Campeggio Junora SARL Domaine Monts des Bussy 1, Route de la gare de la Varache 87120 Eymoutiers

🌿 Bellissimo campeggio familiare e glamping (licenza camping-HLL) in vendita dal 1° settembre 2026, con vista panoramica all'incrocio della Haute-Vienne con la Creuse e la Corrèze, una tenuta fiorente di 10,6 ettari con 45 piazzole tra cui tende safari di lusso, eco-chalet, pod glamping e diverse tende Bell.

Viene venduta nel suo complesso, SARL (Fonds de Commerce) e SCI (Mur de fonds), compresa la casa del gestore e l'inventario (n.a.t.k.).

Scoprite Junora: un investimento idilliaco in natura, comfort e crescita
- Immaginate un magico sito di 10 ettari con appena 45 piazzole, circondato dalla pace e dalla grandezza della natura del Limousin, a soli 3 km dall'affascinante Eymoutiers.

- Situato nel bellissimo Parc Naturel de Millevaches, gode di una vista panoramica sul Limousin. Foreste, prati, laghi, ruscelli e silenzio assoluto. Per chi desidera qualcosa di più di un semplice campeggio.
- Molti ospiti tornano, apprezzando Junora per la tranquillità e l'accoglienza, l'atmosfera piacevole, la qualità degli alloggi e tutta l'attenzione ai dettagli. Questo si traduce in un fatturato elevato e stabile, con ottime recensioni (Google e Zoover) e soprattutto una grande pubblicità del passaparola.
- In breve: un grande dominio con vendite comprovate, una forte base di clienti e un grande potenziale di crescita.

Per chi Junora è l'acquisto ideale e quali sono le opportunità di crescita?

- Imprenditore con un cuore per la natura, l'esperienza e, naturalmente, l'imprenditorialità
- L'investitore vuole capitalizzare la crescente domanda di vacanze ecologiche, glamping, più riposo, più spazio e ritiri nella natura
- Azienda a conduzione familiare o azienda che vuole espandersi nel settore dell'ospitalità, del benessere o della gastronomia (Licenza 4 presente) oltre al campeggio tradizionale
- Le strutture già esistenti possono essere ampliate: pizzeria, bar, negozio di prodotti biologici, smoothie bar), oltre a un grande potenziale di espansione dell'offerta di catering.
- Il Licence-4 offre molte opportunità per espandere l'attività di ristorazione, anche al di fuori della stagione estiva è consentito preparare e servire cibo agli ospiti locali e ai turisti. La stagione può quindi essere molto più lunga - applicazioni all'inizio della primavera e alla fine dell'autunno, settimane dei bambini, ecc. L'attuale licenza consente l'apertura del campeggio tra metà aprile e metà ottobre.
- La crescita è possibile anche per eventi (matrimoni), laboratori di benessere e natura, ritiri, settimane a tema (bambini/yoga).

📍 Posizione e terreno
- Posizione mozzafiato nel Limousin, al confine con la Creuse e la Corrèze
- Dominio di 10,6 ha: 4,1 ha di area turistica + 6,5 ha di bosco
- 45 piazzole spaziose - un mix di glamping e campeggio tradizionale
- A soli 850 km da Utrecht - ideale per il mercato di NL e BE
- Pace assoluta e natura, servizi nelle vicinanze, Limoges a 30 min.

✨ Carattere e atmosfera
- A misura di bambino, sicuro e sostenibile
- Senza auto, senza fumo, senza cani e senza wifi
- Atmosfera informale e calorosa - gli ospiti tornano anno dopo anno
- Materassi Ravensberger ortopedici, certificati OKOE-tex, per un comfort di riposo ottimale: questo significa svegliarsi riposati e tornare a casa riposati.

🛒 Strutture
- Mini-epicelleria con servizio pane, vendita di bevande e gelati (facciata rinnovata nel 2024)
- Tre serate di pizza a settimana con cucina semi-professionale (2024), forno a legna e tenda esterna (2023)
- Piscina riscaldata (11×7 m) con 9 collettori solari, sistema di dosaggio (2023), locale tecnologico rinnovato (2022-25) e robot piscina (2024)

☀️ Sostenibilità ed energia
- Edificio sanitario principale: 4 docce (2 docce familiari), 4 servizi igienici, 6 pannelli solari (450W), riserva di gas
- Secondo edificio sanitario: 2 docce, 2 bagni, 4 pannelli solari (350W)
- 6 caldaie solari → alloggi in gran parte autonomi
- Costi energetici: 3.500-4.000 euro all'anno (compresi 1.200 euro di costi fissi).
- Stazione di ricarica per auto elettriche (9/12/15/22 kW)
- Il sistema igienico-sanitario (filtro a letto di sabbia + 14 fosse settiche) funziona bene, ma a causa delle nuove normative sono necessari piccoli aggiustamenti (costo ± 2.000 €)

🌍 Ambiente
- Eymoutiers (3 km): vivace villaggio con feste e mercati
- Lac de Vassivière nelle vicinanze: attrazione turistica
- Nelle vicinanze: zoo, museo degli insetti, piscina tropicale di Limoges, acquario marino, attività naturalistiche
- La splendida natura del Limousin

🏡 Vendite e condizioni:
- Prezzo richiesto per la vendita completa: 895.000 euro (escluse le spese di acquisto tramite un eventuale agente immobiliare, le spese sono a carico dell'acquirente). Si tratta di un prezzo fisso (!) e la vendita comprende: SARL (fatturato/fondi di commercio) + SCI (terreni, edifici, permessi/mur de fonds) + casa residenziale (in costruzione, pronta a luglio 2026). Inventario, da concordare. Le spese notarili (frais de notaire) sono a carico della parte acquirente.
- Il contributo proprio alla vendita completa è di almeno 70%, il resto del finanziamento attraverso la banca locale, la famiglia, gli amici ecc.
- Acquisizione a partire dal 1° settembre 2026 o successivamente

- Un passaggio di consegne prolungato con un periodo di introduzione o l'esecuzione di una parte della stagione insieme non è un problema, siamo felici di aiutarvi a iniziare con tutto ciò che è necessario.
- Le cifre annuali sono disponibili per i candidati seri con risorse finanziarie dimostrabili.

Considerando il fatturato annuo, la forte base di clienti, il rapido periodo di ammortamento e la struttura a basso costo, si tratta di un prezzo molto competitivo, quindi fisso.

💶 Dati di fatturato, utilizzo della capacità produttiva e apprezzamento dei clienti:
- Fatturato lordo 2023-2025: 230.000 euro in media
- Fatturato dell'ospitalità: 30.000 - 35.000 euro
- Occupazione 3a settimana di luglio - metà agosto: 100% (annuale)
- Fatturato totale realizzato in sole 6 settimane di vacanze estive
- Potenziale: prolungamento della stagione, settimane a tema, espansione dell'industria dell'ospitalità
- Valutazioni elevate da parte dei nostri clienti: 4.7/5 su Google e 9/10 su Zoover

🏕️ Alloggi
- 22 alloggi glamping: 4 eco-chalet, 3 eco-lodge, 4 pod glamping (2025), chalet a più piani, 12 tende a campana (2024/25), gîte ristrutturato (2 bagni)
- 22 piazzole

Casa residenziale in costruzione:

Chalet in legno di 95 m² (70 + 25 m2 di terrazza coperta, a prova di inverno (valore R: 5,1), 3 camere da letto, 2 bagni, cucina nuova, 500 m² di giardino privato e un totale di 3 posti auto privati coperti. Attualmente in costruzione, pronto per giugno/luglio 2026.

🚀 Permessi ed estensioni:
- Il Comune è favorevole all'adeguamento verso un numero ancora maggiore di alloggi con servizi igienici privati (in consultazione con lo SPANC).
- Il fatturato del catering è facilmente incrementabile (già 30k€+ con 3 serate di pizza a settimana, tra l'altro) con la presenza della Licenza-4
- Junora è un campeggio stellato con la cosiddetta licenza Camping-HLL
- Disponibile la licenza edilizia per l'attuale casa del direttore
- Conferma scritta delle estensioni dei posti di campeggio tra il 2019 e il 2025. In totale sono stati aggiunti 12 posti rispetto al permesso originale (32 st).

🌤️ Clima e tendenze
- Il Limousin è in piena espansione: +10-15% turisti/anno da Covid
- Estati verdi e piacevolmente calde: mediamente 28-30 °C, notti relativamente fresche (12-16 °C).
- Regione resiliente al clima senza rischi di inondazioni, smottamenti o incendi boschivi
- Meno caldo della maggior parte dei dipartimenti del sud della Francia in estate
- Posizione nel punto più alto del comune → brezza serale rinfrescante

👉 Un'opportunità unica
Junora è un campeggio e glamping fiorente con un fatturato consolidato, ospiti fedeli e un grande potenziale di crescita. Una location magica e un'attività finanziariamente solida - pronta per il prossimo proprietario a costruire su questo successo o a metterci del proprio.

Motivo della vendita: il motivo principale è quello di essere più vicini ai nostri genitori, passare più tempo con loro e prenderci cura di loro. Dopo quasi 10 anni, pensiamo anche che sia giunto il momento di affrontare nuove sfide.

Scuole: a Eymoutiers c'è una scuola primaria e un collegio, a Limoges il liceo e l'università.

Ospedali: Limoges dispone di un eccellente ospedale universitario e di un ospedale speciale per madri e bambini.

Per ulteriori domande e per chi fosse seriamente interessato, non esitate a contattarci via e-mail, lasciando il vostro numero di telefono e vi risponderemo al più presto. A presto!