Campeggio familiare di 10 ettari e 331 piazzole: Le Roptai*** nel sud del Belgio Rue du Roptai 34 - 5580 Ave-et-Auffe
Dettaglio della proprietà
Descrizione della proprietà
Il Camping Le Roptai esiste dal 1932, diventando così il campeggio esistente più longevo del Belgio. Il campeggio è magnificamente situato sul versante sud di una collina, nella zona boscosa della Famenne. Il sito si estende su più di dieci ettari con una varietà di campi e boschi. Il Camping Le Roptai offre piazzole annuali permanenti, piazzole per campeggi turistici e alloggi in affitto.
INFORMAZIONI SUL CAMPEGGIO
Il campeggio è suddiviso in sei campi. I campi A, R, B e C sono composti da 196 piazzole annuali permanenti, ciascuna dotata di un proprio allacciamento alla corrente elettrica (contatore), all'acqua e alla fognatura. Il campeggio offre anche due grandi aree di sosta, D ed E, con 103 piazzole per tende, roulotte e camper. I campeggiatori possono trovare posto anche nella foresta. Per i campeggiatori è stato allestito un angolo separato nel campo E, con piazzole pianeggianti su ghiaia, un bagno chimico e un'area per lo svuotamento delle acque grigie. Il campeggio dispone inoltre di 32 alloggi in affitto:
• 8 tende safari
• 4 casette di legno norvegesi
• 4 case mobili
• 14 case/capanne da campeggio
• 1 alloggio di gruppo (max. 14 pers.)
Le sistemazioni variano dalle nostalgiche case in legno (5 delle quali non dispongono di servizi igienici privati), costruite artigianalmente, alle moderne case mobili completamente attrezzate.
Le Roptai dispone dei seguenti servizi:
• Edificio di accoglienza composto da:
o Accoglienza
o 1 appartamento di 50m²
o 1 casa di 90 m²
o Garage e ampio blocco servizi igienici al piano interrato
• Mensa con bar, cucina professionale e terrazza, servizi igienici, sala hobby per attività di intrattenimento (questo spazio viene affittato anche per feste ed eventi fuori dal periodo estivo)
• Piscina esterna (16x8m) con vasca per bambini (4x4m) per bambini piccoli (macchine recenti, riscaldamento, pompa filtro)
• Generatore diesel (appena acquistato nel 2024)
• Negozio del campeggio
• 6 edifici sanitari
• 2 parchi giochi (secondo gli standard, la maggior parte delle attrezzature dei parchi giochi è stata sostituita nel 2022-2023)
• Campo sportivo (2 tavoli da ping pong, rete da badminton/pallavolo, 2 campi da bocce, 2 porte)
• Lavanderia (2 lavatrici, 2 asciugatrici)
• Sala pronto soccorso
• Parcheggio
• Acqua di falda propria con pompa e impianto di distribuzione, oltre all'acqua di rete
• Impianto di trattamento delle acque reflue
• Cancello di accesso basato su codice o pass
PATRIMONIO DI LE ROPTAI
Il Camping Le Roptai offre un'ampia scelta di piazzole, strutture e attività. Il campeggio ha mantenuto negli anni il suo carattere unico: un autentico campeggio per famiglie, nel mezzo di una zona boscosa con numerose opportunità sportive e ricreative nelle vicinanze. Tutto ciò rende Le Roptai la meta ricreativa ideale per grandi e piccini.
La posizione del campeggio è particolarmente attraente per diversi motivi. Il campeggio si trova non lontano dall'autostrada (E411, 5 minuti di auto), esattamente a metà strada tra Bruxelles e Lussemburgo. Ciò rende Le Roptai facilmente accessibile e anche una meta gettonata dai viaggiatori. Il campeggio è vicino alle principali attrazioni turistiche come il Domaine des Caves de Han (che attrae circa 300.000 visitatori ogni anno) e a città famose come Dinant e Rochefort. Poiché il campeggio è situato sul versante meridionale di una collina boscosa, non vi è alcun rischio di inondazioni.
Grazie alla sua lunga esistenza, il campeggio può contare su una clientela ampia e fedele. Inoltre, ogni anno visitano il campeggio più di 7.000 turisti, provenienti principalmente dall'Europa.
I visitatori apprezzano particolarmente il carattere personale del campeggio: nessun alloggio standard ma oggetti in affitto unici e personale disponibile che pensa insieme al cliente. C'è anche molto spazio per i bambini per vivere nuove avventure durante tutto il giorno, il che rende il campeggio un luogo popolare per le famiglie.
Altre informazioni
• Fondata nel 1932, da allora è rimasta di proprietà della famiglia
• Il campeggio più antico del Belgio
• Recensioni dei clienti su Google (± 600): 4,2 stelle
• Media di 2.200 prenotazioni all'anno
• Autorizzazione ambientale vallone "Permis d'environnement" rinnovata nel 2020, valida per 20 anni
IN VENDITA
L'azienda a conduzione familiare appartiene da tre generazioni alla stessa famiglia che ha fondato il campeggio nel 1932. Iniziato come un terreno di 5 ettari per poche tende, è stato ampliato fino a diventare un parco vacanze completo che può ospitare campeggiatori singoli e coppie, nonché gruppi di amici e famiglie. Un'azienda di cui la famiglia è estremamente orgogliosa e una meravigliosa opportunità per iniziare un nuovo proprietario. Sia gli immobili che l'avviamento sono in vendita. Nel corso degli anni il campeggio si è profilato come un'azienda personale e calorosa. I nuovi ospiti si sentono subito a casa e gli ospiti soddisfatti ritornano anno dopo anno. Oltre all'attraente terreno e all'arredamento completo, questa vendita offre un forte profilo da espandere ulteriormente.
Nell'edificio della reception, oltre ad un appartamento situato sopra il salone di rappresentanza, è presente anche una zona giorno dove vive l'attuale proprietario. Questa casa completamente attrezzata dispone di due balconi (con splendida vista sul campo sportivo) e una terrazza protetta. Come nuovo proprietario, potrai immergerti subito nella vita da campeggio, senza dover rinunciare al comfort o alla privacy.
Come famiglia ci auguriamo che il nuovo proprietario si impegni con la stessa dedizione per offrire ai vacanzieri momenti indimenticabili, con un occhio di riguardo per le persone e l'ambiente.
