Campeggio in vendita in Toscana Campeggio Lucherino, 58047 Monticello Amiata GR, Italia
Dettaglio della proprietà
Descrizione della proprietà
Il campeggio
Il Camping Lucherino si trova nel comune di Cinigiano, a due passi dal piccolo borgo di Monticello Amiata. Il campeggio stesso ha una superficie di 2,19,20 ettari. Accanto al campeggio vero e proprio si trova un prato con il parcheggio ed il pozzo per l'approvvigionamento idrico della piscina, dei servizi igienici e dell'impianto di irrigazione. In totale, questo pezzo di terreno copre altri 3 ettari.
Il sito del Camping Lucherino è situato su una piccola collina (700 m slm) che domina la Maremma e la costa tirrenica, completamente immerso nel verde di castagni, querce secolari e piante aromatiche. La maggior parte delle piazzole sono terrazze, il che conferisce al campeggio un fascino speciale e una sensazione di privacy.
Il Camping Lucherino è pulito, accogliente e raccolto ed è quindi la meta ideale per chi cerca una vacanza sana e rilassante, nel verde, lontano dai rumori e dalla frenesia dei tempi moderni. La nostra clientela è composta principalmente da olandesi, tedeschi, belgi, austriaci, francesi, svizzeri, polacchi e cechi che cercano l'autentica Toscana e da italiani che vengono a riscoprire i valori fondamentali della nostra tradizione nella natura locale, nella viticoltura e nella gastronomia. .
Il tutto è composto da:
– 70 piazzole di cui tre attrezzate con case mobili. Qui è possibile creare 3 falde aggiuntive.
– un locale servizi igienici così suddiviso:
– lato donne con 7 docce (acqua calda e fredda), 7 wc (alimentati con acqua del pozzo), 7 lavandini (acqua calda e fredda)
– lato uomini con 6 docce (acqua calda e fredda), 6 wc (alimentati con acqua del pozzo), 6 lavandini (acqua calda e fredda)
– 4 lavapiedi esterni (acqua fredda)
– blocco servizi igienici per persone con disabilità fisica dotato di doccia (acqua calda e fredda), wc, lavandino (acqua calda e fredda)
– 2 edifici prefabbricati con un totale di quattro docce (acqua calda e fredda), 4 bagni, 4 lavandini (acqua calda e fredda)
– un edificio per l'accoglienza e l'amministrazione
– un vano cantina
– un edificio cucina con ristorante, zona lavoro, bar, spogliatoio, bagno dipendenti e bagno ospiti
– una terrazza coperta davanti al ristorante che viene utilizzata come sala da pranzo
– due locali cantina adiacenti al ristorante
– – una piscina, in cemento armato, completamente ristrutturata nel 2022 (~ 70 m²)
– – area giochi per bambini
– struttura in legno di ~ 50 mq + veranda
– uno spazio di archiviazione (~ 25 m²)
– una casa mobile adibita a spogliatoio per i dipendenti
– parcheggio adiacente per 77 auto
– un pozzo per l'estrazione dell'acqua per l'irrigazione, per i servizi igienici e per la piscina
Oltre al campeggio stesso è in vendita anche una parte della casa indipendente (ca. 100 m²) + bosco di castagni (ca. 2,5 ha) del campeggio. Il tetto e la facciata di questa casa unifamiliare sono stati completamente ristrutturati nella primavera del 2022. La parte in vendita è composta da:
– Zona interrata con cantina
– Piano terra (questo piano è leggermente rialzato rispetto all'attuale “livello stradale”) con soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio.
– Primo piano con 3 camere da letto con bagno
L'ambiente
La zona in cui è situato il Camping Lucherino è un'importante zona turistica, per la sua rigogliosa bellezza naturale, per la presenza della riserva naturale Poggio all'Olmo, di un campeggio e di diversi agriturismi. La vicinanza di Montalcino (30 km) e della zona di produzione del famoso vino Brunello (10 km), dell'istituto del marchio di qualità del vino DOC Montecucco, ma anche la presenza in questa zona del castagneto protetto del Monte Amiata , rendono questo ambiente interessante anche dal punto di vista enogastronomico.
Geograficamente il comune di Monticello (735 metri slm) si trova a metà strada tra la costa tirrenica e Siena, distante circa 70 km.
Altre distanze dal campeggio:
30 km dal Monte Amiata (1738 metri di altezza)
A 12 km il parco faunistico dell'Amiata
45 km per Grosseto (raggiungibile in 35 minuti tramite la SS223)
130 chilometri a Firenze
Prezzo
Il prezzo richiesto per il campeggio, compresa la zona giorno nella casa indipendente con bosco di castagni, è di € 650.000.
