Campeggio 67 piazzole, casa privata e laghetto naturale su 2,8 HA Nassogne, Ambly Lamsoul 4

Il villaggio di Forrières-Ambly (comune di Nassogne) è situato nella riserva naturale di Famenne e sul fiume Lhomme, affluente della Lesse.
La riserva naturale è l'habitat permanente di caprioli, cinghiali, cervi e altra selvaggina. Lungo i fiumi ricchi di pesce si riproducono particolari specie di uccelli.
Nassogne è una comunità calorosa e ospitale.
A cinque chilometri di distanza, nell'abbazia di Notre Dame de Saint-Rémy a Rochefort, i monaci cistercensi producono la birra trappista Rochefort.
Forrières-Ambly si trova a 15 minuti di auto dalla suggestiva cittadina commerciale di Marche-en-Famenne.

Il Camping Relaxi, piccolo e molto accogliente, è situato in una zona verde, sul fiume Lhomme.
Il sito, che si estende su quasi 2,8 ettari, dispone di 67 ampie piazzole, un grande laghetto per la pesca e il tempo libero, un edificio principale con veranda, reception con bar attrezzato, cucina per il catering, residenza privata e servizi igienici. La terrazza soleggiata si affaccia sul parco giochi e sullo stagno.

Si tratta del trasferimento delle azioni della società a responsabilità limitata costituita nel 2023.
Sono inclusi tutti i beni immobili, le strutture e praticamente tutti i beni mobili e le attrezzature, nonché una roulotte con tenda da sole e 4 carri trainati da cavalli.

Classificazione:

EDIFICIO PRINCIPALE
Area ospiti:
Ingresso dalla veranda (12,30 x 4,90); zona ristorazione (17,20 x 5,50) con angolo TV, stufa a pellet, grande tavolo da pranzo, bar attrezzato (installazione di rubinetteria, refrigerazione del bar, lavandini, macchina del caffè, registratore di cassa digitale, ecc.) e zona soggiorno; gruppo WC con 2 lavandini, 2 WC per donne, 1 WC per uomini e 2 orinatoi;
Ampia terrazza esposta a sud con vista sullo stagno naturale e sul parco giochi;
Area privata:
Ingresso attraverso la cucina ben attrezzata (6,40 x 4,90) con scale che portano alla cantina/seminterrato; lucchetto (2,90 x 1,95) con barile, modem WIFI e connessioni per telecomunicazioni; soggiorno (6,50 x 4,00) con bancone per la colazione, camino incorporato e scale per il primo piano; cucina aperta (6,50 x 3,00) con molti spazi negli armadietti, piano di lavoro in pietra naturale, doppio lavello, cappa aspirante, piano cottura a induzione, lavastoviglie, frigorifero, forno/microonde combinati; bagno (2,50 x 1,70) con doccia, lavabo e WC, camera da letto I (3,80 x 3,00) con armadio a muro;
Primo piano: angolo studio e camera da letto II (3,70 x 2,50);
Piano interrato: 3 ampie cantine alte (6,30 x 4,95 e 3,20 x 2,10 e 4,90 x 3,25) con scala fissa per la cucina di ristorazione, caldaia Buderus, contatori elettrici e 2 porte interne per il blocco sanitario; 2 studi (5,30 x 2,70 e 2,90 x 2,70); locale caldaia (5,20 x 2,10) con porta tagliafuoco, serbatoio dell'olio e scatola dei fusibili; sala (3,50 x 2,20); deposito (4,60 x 4,50) e vecchio blocco sanitario (3,65 x 2,30) – non più in uso;

BLOCCO SANITARIO
Nel seminterrato dell'edificio principale. Ingresso dall'esterno tramite una breve scalinata in discesa. Suddiviso in lavanderia, sezione uomini con 3 bagni, 1 orinatoio, 2 docce e 4 lavabi, sezione donne con 4 bagni, 2 docce e 3 lavabi e sezione bambini con 1 doccia e 1 lavabo.

TERRENO
Dalla strada c'è un vialetto d'ingresso e un secondo vialetto d'uscita. Parcheggio per 15 auto. Garage e capannone (7,30 x 3,40) con un grande lavello per lavare i piatti sulla parete laterale. Container marittimo ed ex cella frigorifera per lo stoccaggio.
Terreno ben curato con aiuole, bossi e sentieri di ghiaia lungo i campi.
Buona illuminazione esterna. Tutte le piazzole sono numerate e dispongono di elettricità propria. Punto di smaltimento dei WC chimici sul muro posteriore dell'edificio principale.
Area barbecue con terrazza coperta/cucina esterna vicino allo stagno.

DIVERTIMENTO
Un grande divertimento per i bambini è rappresentato dal terreno recintato accanto all'edificio principale, dove possono tenere un pony Shetland o un asino, galline e conigli. Sullo stagno ci sono barche a remi e pedalò a forma di cigno. Lo stagno è ricco di trote ed è quindi il luogo ideale per pescare e gustare una gustosa cena serale.
Il parco giochi è dotato di un tavolo da ping-pong e di una partita a scacchi permanenti, altalene e attrezzature per l'arrampicata. Sono presenti anche go-kart e un castello gonfiabile (con certificato di sicurezza).
I proprietari del campeggio organizzano ogni genere di attività per grandi e piccini, dalla caccia alle uova di Pasqua alle grigliate.
Il Camping Relaxi si affida principalmente a un folto gruppo di ospiti abituali che ritornano ogni anno.

CARATTERISTICHE SPECIALI
Tutti gli impianti elettrici sono conformi AREI, rapporto OCB valido fino al 30/09/2028.
Il rapporto di prevenzione incendi del 15/12/2023 attesta che il campeggio soddisfa tutti i requisiti.
Il certificato di sicurezza antincendio (ASI) è valido fino al 18/12/2028.
Permesso unico (ambientale e edilizio), valido fino al 23/07/2044.
Il rapporto di ispezione CGT del 22/05/2024 attesta che tutto è completo e conforme.
Certificato CGT per la titolarità della denominazione protetta "Camping Touristique", 2 stelle, ottenuto il 20/02/2024.

Il campeggio si trova in una zona soggetta a inondazioni, in zona gialla (rischio basso). La sponda del sito, la fascia lungo il Lhomme, si trova in zona rossa (rischio elevato).
L'area della zona rossa dovrà essere completamente evacuata tra il 15 novembre e il 15 marzo. Poiché tutte le piazzole si trovano nella zona gialla, possono essere affittate tutto l'anno.
Il Camping Relaxi può rimanere aperto tutto l'anno, ma gli attuali proprietari lo chiudono dal 1° ottobre al 30 marzo.

DEPURAZIONE DELL'ACQUA
Entro 6 mesi dal trasferimento della proprietà, il nuovo proprietario dovrà installare a proprie spese un sistema di depurazione dell'acqua di almeno 112 EH (secondo il preventivo di Eloy, i costi ammontano a circa 50.000,00 euro per l'installazione di un sistema 90C-115EH).

MOTIVO DELLA VENDITA
Nonostante non abbiano importanza, spesso i candidati chiedono il motivo della vendita. Per questo motivo ve lo forniamo in anticipo. I proprietari del campeggio sono dei veri e propri padroni di casa. Vorrebbero continuare a gestire questo campeggio per molti anni a venire. Amano quel posto e riescono a guadagnarsi da vivere con il fatturato. Purtroppo, però, la contabilità non si è rivelata il loro punto forte e la lingua francese continua a rappresentare per loro un ostacolo difficile da superare. Hanno quindi deciso di continuare a svolgere la loro attività di accoglienza altrove, in un modo che si adatta meglio alle loro capacità.

VISIONAZIONE E INFORMAZIONI
Questo accogliente campeggio per famiglie genera molti link su Google e riceve principalmente risposte positive dagli ospiti. Così potrai trovare senza sforzo i dati dei proprietari. Tuttavia, i proprietari chiedono gentilmente a tutti gli interessati di non contattarli direttamente in merito a questa offerta, ma di rivolgere tutte le domande esclusivamente al broker.
I proprietari chiedono la vostra comprensione e si aspettano che rispettiate la loro richiesta.
I dati sul fatturato e i conti annuali vengono forniti solo a candidati sufficientemente solvibili e seri e DOPO un'analisi approfondita sotto la supervisione del broker.
Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare Eveline BELDERBOS telefonicamente allo 0032 (0) 495 25 56 59 o via e-mail all'indirizzo eveline@estimax.be.