Campeggio 121 piazzole con casa e prato, 3,6 HA, Godinne-Maasveillei. 5530 Godinne, rue des Villas 7

La città di Godinne rientra nel comune di Yvoir. Questa parte della provincia di Namur è davvero bella. Viaggiando lungo l'acqua o su strade secondarie producono immagini puramente idilliache. Castelli nascosti, ville Belle Epoque, campagne, colline, borghi pittoreschi. La vacanza dei vostri ospiti inizia molto prima del loro arrivo: il percorso di avvicinamento vale più che la pena!

Il campeggio Les Arpents Verts è unico sotto diversi aspetti. Il sito si trova ai margini del villaggio e quasi sulle rive del Maas.
Purtroppo sono sempre meno i campeggi lungo l'acqua dove è ancora consentito l'affitto annuale di piazzole (roulotte). Ebbene, questo non vale per questo campeggio: Les Arpents Verts dispone di un permesso per roulotte. Il campeggio si trova quasi interamente al di fuori della zona soggetta a inondazioni ed è separato dalla riva da un'area naturale di proprietà demaniale.
In cima alle colline dall'altra parte del fiume si trova la famosa brasserie Les 7 Meuses, che si affaccia sui 7 meandri della Mosa.
Il lato lungo del campeggio confina con il prato. Bella idea quella di allargare visivamente il campeggio aggiungendo quella parte e tenendovi delle pecore o dei pony, ad esempio.
La casa, che si trova proprio di fronte all'ingresso del campeggio, ha destinazione residenziale e quindi non deve essere occupata esclusivamente dal gestore.

IL CAMPEGGIO:
Questo sito copre 19.254 m². Tutte le 121 piazzole sono dotate di autorizzazione per case mobili e capannone. Attualmente 80 posti sono destinati ai campeggiatori stagionali ed i restanti posti sono destinati ai passanti.
Blocco sanitario pulito con unità separate per uomini e donne. Cabine individuali per lavandino, doccia e WC (buona privacy) e cabine con più lavandini. Telefono d'emergenza sul davanti. Lavanderia sul retro. Acque reflue tramite fossa settica, sul retro.

IL PASCOLO:
Dietro la siepe del lato lungo del campeggio si trova un'ampia fascia di terreno di 15.340 mq in zona agricola. Su questo pascolo puoi tenere alcuni pony, asini, capre, pecore, conigli e galline. Per i bambini del campeggio è ovviamente un'attività molto emozionante avere a che fare con questi animali e prendersene cura. Potresti anche ottenere il permesso per aggiungere un parco giochi.

LA CASA:
Questo bungalow pronto da abitare dispone di ampie cantine, garage, ampia terrazza esposta a sud e un grazioso giardino. Il terreno della casa misura 1.169 m².
Dall'altra parte della strada c'è un piccolo parcheggio di 254 mq con un blocco di 3 garage.

Classificazione:
piano terra: Ingresso (5,90 x 2,35) con pannello di allarme digitale; soggiorno (8,90 x 6,10) con camino decorativo, soffitto con travi in rovere, ampie finestre e porte scorrevoli in vetro su terrazza piastrellata (9,00 x 9,00) a sud; sala da pranzo intermedia (4,00 x 3,60) con porta in vetro smerigliato chiudibile a chiave sul seminterrato e porta in vetro sul terrazzo laterale (20,00 x 1,60); cucina (3,00 x 2,60) con blocco rustico, piano di lavoro in PVC, elettrodomestici AEG (forno, piano cottura e cappa aspirante), lavastoviglie Whirlpool e angolo colazione; Ingresso notte a L (3,80 x 1,70 / 4,60 x 1,00) con botola per soffitta (bassa) e porta in vetro sulla facciata anteriore/laterale; bagno piastrellato (4,20 x 1,80) con doccia semi-walk-in con soffione a pioggia, vasca con getto d'acqua, lavabo e WC; camere da letto I e II (4,30 x 3,00 e 3,65 x 3,00), camera da letto III (3,65 x 3,00) adibita ad ufficio, con collegamenti telecom e porta a vetri sulla parete frontale/laterale; WC piastrellato (con wc e lavandino;
cantine/garage: lavanderia (3,00 x 2,55) con attacchi elettrodomestici, addolcitore, contatore dell'acqua e contatore elettrico monotariffa e quadro elettrico; locale caldaia (3,90 x 3,45) con caldaia per riscaldamento e serbatoio gasolio da 2.500 litri; inoltre alcuni monolocali ed infine un garage (8,20 x 3,45) con serranda.

ALTRI DETTAGLI
Il campeggio dispone di queste autorizzazioni: certificato di sicurezza antincendio del 10/07/2019, rapporto di ispezione CGT (con congratulazioni per l'eccellente mantenimento dell'attività) dell'11 maggio 2023, dichiarazione di sfruttamento CGT del 20/07/2017, permesso di roulotte (case mobili ) per 121 posti dal 31/03/2014, permesso per ristrutturazione dei servizi igienici dal 25/11/2013, permesso unico dal 03/03/2009 (valido fino al 03/03/2029).

Se desideri continuare ad affittare annualmente piazzole permanenti con case mobili, devi installare un sistema fognario interno al quale siano collegate tutte le piazzole che dispongono di un punto d'acqua. La tua depurazione dell'acqua non è un requisito. Tale sistema fognario interno dovrà essere collegato alla rete fognaria comunale. I WC chimici devono essere scaricati in una fossa settica che deve essere svuotata una volta all'anno da una ditta riconosciuta.

È piacevole soggiornare in questa casa pronta da abitare. Buona luce. Disposizione pratica.
Facile da mantenere. Doppi vetri con infissi in legno. Acque reflue tramite fossa settica. Gasolio per riscaldamento centralizzato. Radiatori in tutte le stanze, compresi i seminterrati.

VISIONAZIONE E INFORMAZIONI
Inoltre potrete trovare ogni tipo di informazione su questo bellissimo campeggio su vari siti web. In segno di rispetto verso gli ospiti e per evitare di creare inutili disordini tra i campeggiatori, i proprietari chiedono gentilmente ma fortemente di non esplorare il sito da soli, ma solo in presenza dell'agente immobiliare. Inoltre, i candidati sono tenuti a porre tutte le domande esclusivamente al broker.
I proprietari chiedono la vostra comprensione e si aspettano che rispettiate la loro richiesta.
Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento per una visita, contattare il signor Sjef WANDERS telefonicamente al numero 0032 (0) 473 98 23 95 o via e-mail all'indirizzo sjef@estimax.be