Magnifique camping familial et glamping à vendre dans le Limousin Camping Junora SARL Domaine Monts des Bussy 1, Route de la gare de la Varache 87120 Eymoutiers

🌿 Beau camping familial & glamping (licence camping-HLL) à vendre à partir du 1er septembre 2026, avec vue panoramique au carrefour de la Haute-Vienne avec la Creuse et la Corrèze, un domaine prospère de 10,6 hectares avec 45 emplacements comprenant des tentes safari de luxe, des éco-chalets, des pods glamping et plusieurs tentes Bell.

Elle est vendue dans son ensemble, SARL (Fonds de Commerce) et SCI (Mur de fonds), y compris la maison du gérant et l'inventaire (n.o.t.k.).

Découvrez Junora : un investissement idyllique dans la nature, le confort et la croissance
- Imaginez un site magique de 10 hectares avec seulement 45 emplacements, entouré par la paix et la grandeur de la nature limousine, à seulement 3 km de la charmante ville d'Eymoutiers.

- Situé dans le magnifique Parc Naturel de Millevaches, profitez d'une vue panoramique sur le Limousin. Forêts, prairies, lacs, ruisseaux et silence absolu. Pour ceux qui souhaitent plus qu'un simple camping.
- De nombreux clients reviennent, appréciant Junora pour sa tranquillité et son confort, l'atmosphère agréable, la qualité de l'hébergement et l'attention portée aux détails. Il en résulte un chiffre d'affaires élevé et stable, de très bonnes critiques (Google & Zoover) et surtout beaucoup de publicité de bouche à oreille.
- En bref : un excellent domaine avec des ventes prouvées, une base de clients solide et un grand potentiel de croissance.

Pour qui Junora est-elle l'achat idéal et quelles sont les opportunités de croissance ?

- Entrepreneur passionné par la nature, l'expérience et, bien sûr, l'esprit d'entreprise.
- Un investisseur cherche à tirer parti de la demande croissante de vacances écologiques, de glamping, de repos, d'espace et de retraites dans la nature.
- Entreprise familiale ou entreprise souhaitant se développer dans les domaines de l'hôtellerie, du bien-être ou de la gastronomie (Licence 4 actuelle) en plus du camping traditionnel.
- Les installations existantes sont extensibles (pizzeria, bar à café, magasin bio, bar à smoothie) et il existe un grand potentiel d'expansion pour les offres de restauration.
- La licence 4 offre de nombreuses possibilités de développer l'activité de restauration, même en dehors de la saison estivale, vous êtes autorisé à préparer et à servir des repas aux hôtes locaux et aux touristes. La saison peut donc être beaucoup plus longue - demandes au début du printemps et à la fin de l'automne, semaines pour les tout-petits, etc. La licence actuelle autorise l'ouverture du camping entre la mi-avril et la mi-octobre.
- La croissance est également possible pour les événements (de mariage), les ateliers de bien-être et de nature, les retraites, les semaines à thème (bambins/yoga).

📍 Emplacement et terrain
- Situation exceptionnelle en Limousin, à la frontière de la Creuse et de la Corrèze
- Domaine de 10,6 ha : 4,1 ha de zone touristique + 6,5 ha de forêt
- 45 emplacements spacieux - mélange de glamping et de camping traditionnel
- À seulement 850 km d'Utrecht - idéal pour le marché des Pays-Bas et de la Belgique
- Calme absolu et expérience de la nature, commodités à proximité, Limoges à 30 min

Caractère et atmosphère
- Adapté aux enfants, sûr et durable
- Sans voiture, sans fumée, sans chien et sans wifi
- Ambiance décontractée et chaleureuse - les clients reviennent année après année
- Matelas orthopédiques Ravensberger certifiés OKOE-tex pour un confort de sommeil optimal : cela signifie se réveiller reposé et rentrer chez soi reposé.

🛒 Installations
- Mini-épicerie avec service de pain, vente de boissons et de glaces (façade rénovée en 2024)
- Trois soirées pizza par semaine avec cuisine semi-professionnelle (2024), four à bois et tente extérieure (2023)
- Piscine chauffée (11×7 m) avec 9 capteurs solaires, système de dosage (2023), local technique rénové (2022-25) et robot de piscine (2024)

☀️ Durabilité et énergie
- Bâtiment sanitaire principal : 4 douches (2 douches familiales), 4 toilettes, 6 panneaux solaires (450W), gaz d'appoint
- Deuxième bâtiment sanitaire : 2 douches, 2 toilettes, 4 panneaux solaires (350W)
- 6 chaudières solaires → logements largement autonomes
- Coûts énergétiques : 3 500 - 4 000 € p/an (y compris 1 200 € de coûts fixes)
- Station de recharge pour voitures électriques (9/12/15/22 kW)
- Le système d'assainissement (filtre à sable + 14 fosses septiques) fonctionne bien, mais en raison de nouvelles réglementations, des ajustements mineurs sont nécessaires (coût ± 2 000 €).

🌍 Environnement
- Eymoutiers (3 km) : village animé avec festivals et marchés
- Lac de Vassivière à proximité : attraction touristique
- A proximité : zoo, musée des insectes, piscine tropicale de Limoges, aquarium marin, activités de pleine nature.
- La belle nature du Limousin
• Une région très prisée des touristes, avec une augmentation de 10 à 12% chaque année

🏡 Ventes et conditions :
• Prix demandé pour la vente complète : 895 000 €, (hors frais d'acquisition éventuels via un agent immobilier, à la charge de l'acheteur). Il s'agit d'un prix fixe et cette vente comprend : la SARL (chiffre d'affaires = fonds de commerce) + la SCI (terrain, bâtiments, permis = mur du fonds) + la maison d'habitation (en cours de construction, achèvement prévu en juillet 2026). Inventaire à convenir.
Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur.
• Prise de relais le 1er octobre 2026, à compter du 1er septembre/octobre 2027 ou du 1er septembre/octobre 2028.

• Un transfert complet ne pose aucun problème, nous serons ravis de vous aider à tout mettre en place !
• Les résultats annuels sont mis à la disposition des candidats sérieux disposant de moyens financiers avérés. Ceux-ci doivent donc être disponibles avant le 100%, avant même d'envisager de faire une offre ; dans le cas contraire, nous ne pourrons pas prendre cette offre au sérieux.

Compte tenu du chiffre d'affaires annuel, de la solide clientèle, du délai de rentabilité rapide et de la structure de coûts réduite, il s'agit d'un prix très compétitif, et donc fixe. Ajoutez à cela une région au climat clément, une position de monopole sur le marché du glamping, de solides relations avec la commune et une popularité croissante de la région.

💶 Chiffres d'affaires, utilisation des capacités et appréciation des clients :
- Ventes brutes 2023-2025 : 230 000 euros en moyenne
- Chiffre d'affaires de l'hôtellerie : 30 000 - 35 000 euros
- Occupation 3e semaine de juillet à mi-août : 100% (annuel)
- Chiffre d'affaires total réalisé en seulement 6 semaines de vacances d'été
- Potentiel : extension de la saison, semaines à thème, développement de l'industrie hôtelière
- Très bonnes évaluations de nos clients : 4.7/5 sur Google et 9/10 sur Zoover

🏕️ Hébergement
• 24 hébergements de glamping : 4 chalets écologiques, 3 lodges écologiques, 4 pods de glamping (2025), un chalet à deux étages, 12 tentes Bell (2024/25), un gîte rénové (2 salles de bains)
• 20 emplacements de camping
• 1 maison en cours de construction :
Chalet en bois de 95 m² (70 + 25m2 de terrasse couverte, résistant à l'hiver (valeur R : 5.1), 3 chambres, 2 salles de bains, nouvelle cuisine, 500 m² de jardin privé et un total de 3 places de parking privées couvertes. Actuellement en construction, prêt en juin/juillet 2026.

🚀 Permis et extensions :
- La municipalité est favorable à un ajustement vers un plus grand nombre de logements dotés d'installations sanitaires privées (en consultation avec le SPANC).
- Le chiffre d'affaires de la restauration est facile à augmenter (déjà plus de 30 000 € avec 3 soirées pizza par semaine, entre autres) avec la licence 4 présente.
- Junora est un camping étoilé avec une licence Camping-HLL.
- Permis de construire disponible pour la maison du directeur
- Confirmation écrite de l'extension des emplacements de camping entre 2019 et 2025. Au total, 12 emplacements ont été ajoutés par rapport au permis initial (32 emplacements).

🌤️ Climat et tendances
- Le Limousin en plein essor : +10-15% de touristes p/an depuis Covid
- Des étés verts et agréablement chauds : 28-30 °C en moyenne, des nuits relativement fraîches (12-16 °C).
- Une région résiliente face au changement climatique, sans risques d'inondations, de coulées de boue ou d'incendies de forêt
- Moins de chaleur extrême que dans la plupart des départements du sud de la France en été
- Situation au point le plus élevé de la commune → brise rafraîchissante le soir

👉 Une opportunité unique
Junora est un camping et un glamping prospère avec un chiffre d'affaires éprouvé, des clients fidèles et un grand potentiel de croissance. Un emplacement magique et une entreprise financièrement solide - prête pour le prochain propriétaire à construire sur ce succès ou à y apporter sa propre touche.

Raison de la vente : la raison principale est de nous rapprocher de nos parents, de passer plus de temps avec eux et de prendre soin d'eux. Après presque 10 ans, nous pensons également qu'il est temps de relever de nouveaux défis.

Écoles : à Eymoutiers, il y a une école primaire et un collège, à Limoges, un lycée et des universités.

Hôpitaux : Limoges dispose d'un excellent hôpital universitaire et d'un hôpital spécialisé pour la mère et l'enfant.

Pour toute question supplémentaire ou intérêt sérieux, n'hésitez pas à nous envoyer un courriel, à nous laisser votre numéro de téléphone et nous vous répondrons dans les plus brefs délais. A bientôt !