Vente d'un petit parc de vacances adapté aux enfants en France Le lot

Vente d'un petit parc de vacances adapté aux enfants en France
Description générale
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un petit parc de vacances réussi, adapté aux enfants, à la frontière du Lot et de la Dordogne. Ce charmant parc est situé sur un terrain de près de six hectares et allie la tranquillité, la nature et le confort résidentiel à des équipements de loisirs de grande qualité.
Le parc est entièrement équipé pour les familles avec de jeunes enfants et est réputé pour son atmosphère sûre, accueillante et adaptée aux enfants. Grâce à son excellent emplacement, à son taux d'occupation stable et à son potentiel d'expansion, cette propriété offre non seulement un style de vie attrayant, mais aussi de solides perspectives d'avenir en tant qu'investissement et entreprise.

Résultats opérationnels et potentiel de croissance
Le parc de vacances est actuellement ouvert 14 semaines par an, atteignant un taux d'occupation d'environ 95%. Le chiffre d'affaires annuel dépasse les 200 000 euros. Il existe des opportunités évidentes pour les entrepreneurs qui ont l'ambition d'augmenter ce chiffre d'affaires, notamment en.. :
- Une période d'ouverture plus longue (plus de semaines d'ouverture par an).
- Expansion des activités d'accueil.
- Réalisation de dix-huit emplacements de camping supplémentaires déjà autorisés.
Le parc bénéficie d'une forte reconnaissance de la marque dans le secteur du glamping et est prêt à accueillir immédiatement de nouveaux propriétaires.

Hébergement
Le parc compte au total 13 unités de location, réparties en différentes catégories :
- Safari lodges (5 unités, 70 m², 6 personnes)
Lodges luxueusement meublés avec toit fixe, trois zones de couchage (deux avec lits à ressorts et une avec lits superposés), salle de bain spacieuse avec douche, double lavabo et toilettes. Terrasse couverte avec cuisine extérieure (équipée d'eau froide/chaude, de plaques de cuisson à induction, d'un réfrigérateur et d'un four).
- Safari lodge XL (1 unité, 70 m², 8 personnes)
Variante plus élaborée avec quatre espaces de couchage, dont deux avec des lits superposés.
- Mobile home/Chalet (1 unité, 60 m², 6 personnes)
Equipé d'une cuisine spacieuse (lave-vaisselle, four, plaque à induction), de trois chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse couverte avec cuisine extérieure.
- A-chalets (2 unités, 70 m², 6 personnes)
Aménagement avec une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage, salle de bains, cuisine et terrasse couverte.
- A-chalets (4 unités, 60 m², 4 personnes)
Deux chambres à l'étage, salle de bains et cuisine spacieuses.
En outre, le parc dispose de 6 emplacements de camping spacieux (120-150 m²), chacun avec ses propres installations sanitaires privées, dont 4 sur l'emplacement lui-même.

Maison du propriétaire
La maison du propriétaire (environ 85 m²) est une maison en pierre récemment rénovée, située sur un point élevé de la propriété, avec vue sur le parc. La maison peut être agrandie de 27 m² :
- Une cuisine moderne avec un grand îlot.
- Deux chambres spacieuses à l'étage.
- Deux salles de bains.
- Portes coulissantes à l'avant et grande terrasse couverte avec vue sur le parc.

Autres dispositions
- Complexe aquatique : grande piscine (7 × 14 m) avec bassin séparé pour les enfants, aire de bronzage et terrasse ensoleillée avec chaises longues.
- Restaurant et bar : capacité de 45 couverts, cuisine entièrement rénovée, licence d'alcool (licence III).
- Club enfants : salle séparée (30 m²) avec matériel de jeu, livres, jouets et jeux de société.
- Sauna : avec salle de douche séparée, situé à côté de la piscine.
- Sports et jeux : salle de fitness, divers équipements de jeux, gazebo avec salle de sport et garage pour l'entreposage du matériel et du bois.

Licences et règlements
Tous les permis de construire et d'exploitation ont été récemment vérifiés par un architecte spécialisé.
Option d'expansion : une licence a déjà été accordée pour dix-huit emplacements de camping supplémentaires.

Moyens techniques
- Internet par fibre optique : connexion à haut débit avec couverture WiFi sur environ 85% du site.
- Eaux usées : nouvelle fosse septique, pouvant être agrandie.
- Classement : 1 étoile (avantageux en ce qui concerne la taxe de séjour).
- 20 panneaux solaires : toit du restaurant/bar

Localisation
Le parc est situé à la frontière du Lot et de la Dordogne, une région de vacances très appréciée pour ses villages pittoresques, ses châteaux et ses régions viticoles. Les environs boisés offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme et d'autres activités de plein air.
L'accessibilité est excellente ; divers services, magasins et restaurants se trouvent à une courte distance.

Informations et conditions financières
- Prix demandé : 975 000 euros.
- Vente : pleine propriété, y compris murs et fonds de commerce.
- Chiffre d'affaires : > 200 000 euros par an.
- Contribution propre : minimum 500 000 euros.
- Financement : il est possible d'emprunter jusqu'à 50% du prix d'achat, à condition de pouvoir justifier d'une expérience professionnelle pertinente.

Résumé
Ce parc de vacances de petite taille et adapté aux enfants en France offre aux nouveaux propriétaires une affaire clé en main et réussie avec une forte réputation, un chiffre d'affaires stable et un important potentiel d'expansion. Avec 13 unités locatives, deux emplacements de camping avec sanitaires privés, un complexe de piscines, un restaurant et la maison du propriétaire, il s'agit d'une propriété complète et attrayante.
Une occasion rare de reprendre un parc unique, prêt à fonctionner immédiatement et avec des perspectives de croissance.