Camping familial de 10ha et 331 emplacements : Le Roptai*** au sud de la Belgique Rue du Roptai 34 - 5580 Ave-et-Auffe
Détails de l'annonce
Description de l'annonce
Le Camping Le Roptai existe depuis 1932, ce qui en fait le camping existant le plus ancien en Belgique. Le camping est magnifiquement situé sur le versant sud d'une colline, dans la zone boisée de la Famenne. Le site s'étend sur plus de dix hectares avec une variété de champs et de forêts. Le Camping Le Roptai propose des emplacements permanents à l'année ainsi que des emplacements de camping touristiques et des hébergements locatifs.
À PROPOS DU CAMPING
Le camping est divisé en six terrains. Les terrains A, R, B et C sont constitués de 196 emplacements annuels permanents, chacun disposant de son propre raccordement à l'électricité (compteur), à l'eau et à l'assainissement. Le camping propose également deux grands terrains de camping, D et E, avec 103 emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars. Les campeurs peuvent également trouver une place dans la forêt. Un coin séparé a été aménagé pour les campeurs sur le terrain E avec des emplacements plats sur gravier, ainsi qu'une zone de toilettes chimiques et de vidange des eaux grises. Le camping dispose également de 32 hébergements locatifs :
• 8 tentes safari
• 4 cabanes en rondins norvégiennes
• 4 mobil-homes
• 14 maisons de camp/refuges de camping
• 1 hébergement de groupe (max. 14 pers.)
Les hébergements varient des maisons en bois nostalgiques (dont 5 ne disposent pas de sanitaires privés) construites à la main, aux mobil-homes modernes entièrement équipés.
Le Roptai dispose des équipements suivants :
• Bâtiment d'accueil composé de :
o Réception
o 1 appartement de 50m²
o 1 maison de 90m²
o Garage et vaste bloc sanitaire au sous-sol
• Cantine avec bar, cuisine professionnelle et terrasse, sanitaires, salle artisanale pour activités d'animation (cet espace est également loué pour des fêtes et événements en dehors de la période estivale)
• Piscine extérieure (16x8m) avec pataugeoire (4x4m) pour les petits enfants (machines récentes, chauffage, pompe de filtration)
• Générateur diesel (nouvellement acheté en 2024)
• Magasin de camping
• 6 bâtiments sanitaires
• 2 aires de jeux (selon les normes, majorité des équipements de jeux remplacés en 2022-2023)
• Terrain de sport (2 tables de ping-pong, filet de badminton/volley, 2 terrains de pétanque, 2 buts)
• Buanderie (2 machines à laver, 2 sèche-linge)
• Salle de premiers secours
• Parking
• Propre nappe phréatique avec installation de pompage et de distribution, en plus de l'eau du réseau
• Usine de traitement des eaux usées
• Portillon d'accès basé sur code ou pass
LES ATOUTS DU ROPTAI
Le Camping Le Roptai vous propose une large gamme d'emplacements de camping, d'équipements et d'activités. Le camping a conservé au fil des années son caractère unique : un camping familial authentique, au milieu d'un espace boisé avec de nombreuses possibilités sportives et récréatives à proximité. Tout cela fait du Roptai la destination de loisirs idéale pour petits et grands.
La situation du camping est particulièrement attractive pour plusieurs raisons. Le camping est situé non loin de l'autoroute (E411, 5 minutes en voiture), exactement à mi-chemin entre Bruxelles et Luxembourg. Cela rend Le Roptai facilement accessible et également un endroit populaire pour les voyageurs. Le camping est proche de grands sites touristiques tels que le Domaine des Caves de Han (qui attire environ 300 000 visiteurs chaque année) et de villes populaires telles que Dinant et Rochefort. Parce que le camping est situé sur le versant sud d'une colline boisée, il n'y a aucun risque d'inondation.
De par sa longue existence, le camping dispose d'une clientèle nombreuse et fidèle. De plus, plus de 7 000 touristes visitent le camping chaque année, principalement européens.
Les visiteurs apprécient particulièrement le caractère personnel du camping : pas d'hébergement standard mais des objets de location uniques et un personnel accessible et qui réfléchit avec le client. Il y a également beaucoup d'espace pour que les enfants vivent de nouvelles aventures tout au long de la journée, ce qui fait du camping un lieu apprécié des familles.
Autres informations
• Fondée en 1932, est restée dans la famille depuis
• Le camping le plus ancien de Belgique
• Avis clients Google (± 600) : 4,2 étoiles
• 2 200 réservations en moyenne par an
• Permis d'environnement wallon renouvelé en 2020, valable 20 ans
À VENDRE
L'entreprise familiale appartient à la même famille qui a fondé le camping en 1932 depuis trois générations. Commencé comme un terrain de 5 hectares pour quelques tentes, il a été agrandi pour devenir un parc de vacances complet pouvant accueillir des campeurs individuels et des couples ainsi que des groupes d'amis et des familles. Une entreprise dont la famille est extrêmement fière et une merveilleuse opportunité pour un nouveau propriétaire de se lancer. Les biens immobiliers et le fonds de commerce sont à vendre. Au fil des années, le camping s'est profilé comme une entreprise personnelle et chaleureuse. Les nouveaux clients se sentent rapidement chez eux et les clients satisfaits reviennent année après année. En plus du terrain attrayant et de l'ameublement complet, cette vente offre un profil fort pour se développer davantage.
Outre un appartement situé au dessus de la salle de réception, le bâtiment de réception contient également un espace de vie où habite l'actuel propriétaire. Cette maison entièrement équipée dispose de deux balcons (avec de belles vues sur le terrain de sport) et d'une terrasse grillagée. En tant que nouveau propriétaire, vous pouvez immédiatement vous immerger dans la vie du camping, sans avoir à faire de compromis sur le confort ou l'intimité.
En famille, nous espérons que le nouveau propriétaire s'engagera avec le même dévouement à offrir aux vacanciers un moment inoubliable, dans le respect des personnes et de l'environnement.
