Camping 67 emplacements, maison privée et étang naturel sur 2,8 HA Nassogne, Ambly Lamsoul 4

Le village de Forrières-Ambly (commune de Nassogne) est situé dans la réserve naturelle de la Famenne, et sur la rivière Lhomme, affluent de la Lesse.
La réserve naturelle est l'habitat permanent des chevreuils, des sangliers, des cerfs et d'autres gibiers. Des espèces d’oiseaux particulières se reproduisent le long des rivières riches en poissons.
Nassogne est une communauté chaleureuse et hospitalière.
À cinq kilomètres de là, dans l'abbaye Notre Dame de Saint-Rémy à Rochefort, des moines cisterciens brassent la bière trappiste Rochefort.
Forrières-Ambly se trouve à 15 minutes en voiture de la jolie ville commerçante de Marche-en-Famenne.

Le Camping Relaxi, super confortable et de petite taille, est situé dans un espace verdoyant, au bord de la rivière Lhomme.
Le site, qui s'étend sur près de 2,8 hectares, dispose de 67 emplacements spacieux, d'un grand étang de pêche et de loisirs, d'un bâtiment principal avec véranda, d'un accueil au bar équipé, d'une cuisine traiteur, d'une résidence privée et d'un bloc sanitaire. La terrasse ensoleillée donne sur l'aire de jeux et l'étang.

Il s’agit du transfert des actions de la société à responsabilité limitée créée en 2023.
Sont inclus tous les biens immobiliers, les installations et pratiquement tous les biens meubles et équipements, ainsi qu'une caravane avec auvent et 4 roulottes.

Mise en page :

BÂTIMENT PRINCIPAL
Espace invités :
Entrée par la véranda (12,30 x 4,90) ; espace restauration (17,20 x 5,50) avec coin TV, poêle à granulés, grande table à manger, bar équipé (installation de robinetterie, refroidissement de bar, éviers, machine à café, caisse enregistreuse numérique, etc.) et coin salon ; groupe de toilettes avec 2 lavabos, 2 toilettes pour femmes, 1 toilette pour hommes et 2 urinoirs;
Grande terrasse exposée plein sud avec vue sur l'étang naturel et l'aire de jeux ;
Espace privé :
Entrée par la cuisine traiteur bien équipée (6,40 x 4,90) avec escalier menant à la cave/sous-sol ; écluse (2,90 x 1,95) avec fût, connexions modem WIFI et télécoms ; séjour (6,50 x 4,00) avec bar à petit-déjeuner, cheminée intégrée et escalier menant au premier étage ; cuisine ouverte (6,50 x 3,00) avec de nombreux placards, plan de travail en pierre naturelle, évier double, hotte aspirante, plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, four combiné/micro-ondes ; salle de bain (2,50 x 1,70) avec douche, lavabo et WC, chambre I (3,80 x 3,00) avec placard intégré ;
Premier étage : coin bureau et chambre II (3,70 x 2,50) ;
Sous-sol : 3 grandes caves hautes (6,30 x 4,95 et 3,20 x 2,10 et 4,90 x 3,25) avec escaliers fixes vers la cuisine de restauration, chaudière Buderus, compteurs électriques et 2 portes intérieures vers le bloc sanitaire ; 2 studios (5,30 x 2,70 et 2,90 x 2,70) ; chaufferie (5,20 x 2,10) avec porte coupe-feu, cuve à fioul et coffret à fusibles ; hall (3,50 x 2,20); stockage (4,60 x 4,50) et ancien bloc sanitaire (3,65 x 2,30) – plus utilisés ;

BLOC SANITAIRE
Au sous-sol du bâtiment principal. Entrée de l'extérieur par un petit escalier descendant. Divisé en une buanderie, une section hommes avec 3 toilettes, 1 urinoir, 2 douches et 4 lavabos, une section femmes avec 4 toilettes, 2 douches et 3 lavabos et une section enfants avec 1 douche et 1 lavabo.

TERRAIN
Depuis la route, il y a une allée pour entrer et une 2ème allée pour sortir. Stationnement pour 15 voitures. Garage et remise (7,30 x 3,40) avec un grand évier pour laver la vaisselle sur le mur latéral. Conteneur maritime et ancien entrepôt frigorifique pour stockage.
Terrain joliment paysagé avec massifs de fleurs, boules de buis et allées de graviers longeant les emplacements.
Bon éclairage extérieur. Tous les emplacements sont numérotés et disposent de leur propre électricité. Point de vidange des toilettes chimiques sur le mur latéral arrière du bâtiment principal.
Espace barbecue avec terrasse couverte/cuisine extérieure au bord de l'étang.

DIVERTISSEMENT
Les enfants pourront s'amuser sur le terrain clôturé à côté du bâtiment principal où ils pourront garder un poney Shetland ou un âne, des poulets et des lapins. Sur l'étang se trouvent des barques et des pédalos en forme de cygne. L'étang regorge de truites et est donc idéal pour pêcher un savoureux repas du soir.
L'aire de jeux dispose d'une table de ping-pong permanente et d'un jeu d'échecs, de balançoires et d'équipements d'escalade. Il y a également des karts et un château gonflable (avec certificat de sécurité).
Les propriétaires du camping organisent toutes sortes d'activités pour petits et grands, de la chasse aux œufs de Pâques aux soirées barbecue.
Le Camping Relaxi s'appuie principalement sur un grand groupe de clients réguliers qui reviennent chaque année.

LES PARTICULARITÉS
Toutes les installations électriques sont conformes AREI, rapport OCB valable jusqu'au 30/09/2028.
Le rapport de prévention incendie du 15/12/2023 indique que le camping répond à toutes les exigences.
Le certificat de sécurité incendie (ASI) est valable jusqu'au 18/12/2028.
Permis unique (permis d'environnement et de construire), valable jusqu'au 23/07/2044.
Le rapport d'inspection CGT daté du 22/05/2024 indique que tout est complet et conforme.
Certificat CGT pour le port de l'appellation protégée "Camping Touristique", 2 étoiles, obtenu le 20/02/2024.

Le camping est situé en zone inondable, en zone jaune (risque faible). La rive du site, la bande longeant la Lhomme, est en zone rouge (risque élevé).
La zone en zone rouge doit être complètement évacuée entre le 15 novembre et le 15 mars. Étant donné que tous les emplacements sont situés en zone jaune, ils peuvent être loués toute l'année.
Le Camping Relaxi est autorisé à rester ouvert toute l'année, mais les propriétaires actuels ferment le camping entre le 1er octobre et le 30 mars.

PURIFICATION DE L'EAU
Dans les 6 mois suivant le transfert de propriété, le nouveau propriétaire devra installer à ses frais un système de purification d'eau d'au moins 112 EH (selon le devis d'Eloy, les coûts s'élèvent à environ 50 000,00 euros pour l'installation d'un système 90C-115EH).

RAISON DE LA VENTE
Même si cela n'a pas d'importance, les candidats demandent souvent la raison de la vente. Nous vous le fournissons donc à l'avance. Les propriétaires du camping sont des hôtes et des hôtesses dans l'âme. Ils aimeraient continuer à exploiter ce camping pendant de nombreuses années encore. Ils aiment l'endroit et peuvent en général bien vivre du chiffre d'affaires. Malheureusement, la comptabilité ne s'avère pas être leur point fort et la langue française reste pour eux une barrière difficile à franchir. Ils ont donc décidé de poursuivre leurs qualités d’accueil ailleurs, d’une manière mieux adaptée à leurs capacités.

VISUALISATION ET INFORMATIONS
Ce camping familial et convivial génère de nombreux liens sur Google et principalement des réponses positives de la part des clients. Vous pouvez ainsi retrouver sans effort les coordonnées des propriétaires. Toutefois, les propriétaires demandent à toutes les parties intéressées de ne pas les contacter directement au sujet de cette offre, mais d'adresser toutes leurs questions exclusivement au courtier.
Les propriétaires demandent votre compréhension et s'attendent à ce que vous respectiez leur demande.
Les données de chiffre d'affaires et les comptes annuels ne sont fournis qu'aux candidats suffisamment solvables et sérieux et APRÈS un examen approfondi sous le contrôle du courtier.
Pour plus d'informations et/ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez contacter Eveline BELDERBOS par téléphone au 0032 (0) 495 25 56 59 ou par email à eveline@estimax.be.