24 HA de terres naturelles réservées à l'écotourisme Place du Wez 3
Détails de l'annonce
Description de l'annonce
Situé à quelques kilomètres de la frontière française, le paysage particulier de la commune d'Estinnes est en grande partie défini par un massif forestier allongé de plusieurs centaines d'hectares entièrement entouré de terres agricoles. Cette région fait partie de la réserve naturelle de la Haute-Sambre.
Le massif forestier est composé de plusieurs forêts, dont "Le bois du Chêne Houdiez". Le domaine du Chêne Houdiez est situé au sommet d'une crête divisée en un versant nord et un versant sud par une route centrale traversant le site.
Dans les années 1970, le domaine de Chêne Houdiez devait être aménagé par étapes en un parc de vacances de 146 chalets et 151 mobil-homes. Ce projet n'a jamais été entièrement réalisé. Il ne restait plus que la construction de toute l'infrastructure nécessaire au plan initial et la construction d'un bâtiment d'accueil et de 26 petites maisons de vacances en pierre.
En 1999, les 26 maisons ont été vendues à des particuliers en tant que maisons de résidence permanente, ce petit quartier d'environ 5 HA a été séparé du reste du domaine, a reçu son propre statut et a été intégré au village voisin de Peissant (commune d'Estinnes).
Sur le chemin rural qui traverse le domaine (rue Chêne Houdiez), un droit de passage a été établi au profit des habitants du quartier résidentiel.
Le domaine actuel "Chêne Houdiez" couvre plus de 24 hectares de terres récréatives avec l'autorisation de construire 44 éco-lodges. En février 2025, un avis favorable a été donné pour une extension à un total de 100 éco-lodges et la construction d'un grand étang de baignade.
Les habitants de la zone résidentielle ont été étroitement associés au plan de développement, qu'ils soutiennent unanimement, car il permettra de conserver intact le caractère écologique du domaine, ce qui sera bénéfique pour la gestion des forêts.
En raison de la richesse géologique de la crête, le Chêne Houdiez a été façonné par une grande variété d'arbres à feuilles caduques, d'arbustes, d'orchidées sauvages et de plantes à fleurs. L'ancienne zone d'extraction de sable et d'argile au milieu du domaine formait une vaste clairière jusque dans les années 1970, entièrement recouverte de toutes sortes de buissons de bruyère. Plus tard, la plantation de bouleaux, de saules et d'aulnes a fait disparaître une partie de la lande, mais celle-ci reste un site d'une grande valeur botanique et géologique et figure depuis 1995 dans l'inventaire des paysages de la province du Hainaut.
Le projet déjà autorisé prévoit, entre autres, :
-44 éco-lodges de deux à quatre lits avec terrasse construits sur pilotis ;
-un bâtiment multifonctionnel avec une réception et des espaces communautaires pour les invités ;
-une salle pour toutes sortes d'activités pédagogiques, telles que les "classes de forêt" ;
-un zoo pour enfants avec des chèvres, des moutons, des poulets, etc. ;
-un réseau de sentiers de promenade en copeaux de bois ;
-l'entretien et la restauration de la végétation existante (originale), comme la lande, les arbres à feuilles caduques, les plantes de sol comme la jacinthe des bois et le muguet ;
-Parc écologique sportif et ludique pour les enfants (parcours arboré, tours d'observation, VVT, etc.) ;
-rénovation des terrains de tennis existants et construction d'un spa ;
-Agrandissement du parking existant, installation d'un bloc sanitaire et d'une zone de tri sélectif des déchets.
La commune est ouverte aux demandes de permis alternatifs dans la mesure où votre projet se greffe sur l'écotourisme.
Un avis favorable a déjà été obtenu pour une extension à 100 maisons de vacances.
Un terrain annexe pourrait éventuellement être aménagé en camping de passage.
Les options et les installations présentées dans cette publicité relèvent du projet à réaliser et ne sont donc pas encore en place.
Dans le village accueillant de Peissant, avec son clocher et son pub accueillant, vous pouvez passer un bon moment à la française.
Il s'agit de la cession des parts d'une société non endettée. Les parts comprennent ce bien, le dossier de construction complet et les permis obtenus.
VISUALISATION ET INFORMATIONS
Pour plus d'informations et/ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez contacter Eveline BELDERBOS par téléphone au 0032 (0) 495 25 56 59 ou par email à eveline@estimax.be.
Le dossier complet ne sera fourni qu'après une visite du bien accompagnée par le courtier et la signature d'un NDA (non-disclosure agreement).
