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Vous rêvez d'emménager dans une magnifique propriété en Dordogne située au plus près de la nature pour profiter toute l'année du calme, de la tranquillité et des grands espaces.
Ce camping authentique, situé dans le Parc Naturel Périgord-Limousin est implanté sur un domaine de 24 hectares qui se compose de 5 hectares pour le camping, 4 hectares de prairies et 15 hectares de forêt. Ce camping offre une superbe vue sur 2 châteaux. Il dispose de 64 emplacements sans vis à vis, de 100 à 200 m2 avec électricité. Comprenant 13 mobil-homes, 6 tentes safari, 6 tentes avec leur propre WC et douche et 2 mobil-homes pour le personnel. Il y a la possibilité et l'autorisation d'ajouter 75 emplacements supplémentaires.
Trois espaces de vie en pierre sont regroupés dans un hameau très typique de Dordogne :
– Une maison de 140m2 : séjour, cuisine équipée, rangements, WC au rez-de-chaussée + 2 chambres, salle de bain avec douche, baignoire et WC au 1er étage
– Une maison de 100m2 : séjour, cuisine équipée, cheminée, débarras et WC au rez-de-chaussée + 2 chambres avec rangements, un dressing, salle de bain avec douche à l'italienne et WC au 1er étage
– Un loft de 100m2 avec cuisine ouverte, chambre, rangements, salle de bain et WC
Ces 3 bâtiments sont en parfait état et pourraient être loués en location saisonnière toute l'année.
Le restaurant est flambant neuf et peut accueillir 35 personnes à l'intérieur et 60 personnes sur la première terrasse. Il y a des chaises longues sur la deuxième terrasse. Ce restaurant dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée et d'un espace extérieur couvert pour faire la vaisselle.
L'espace aquatique est flambant neuf avec une piscine chauffée (15x7m) avec petite cascade et sièges jacuzzi, un solarium, des jeux aquatiques pour les enfants et un bar avec sa terrasse.
Le bloc sanitaire a été refait en 2016. Il comprend un bloc pour personnes en fauteuil roulant ainsi que deux lave-linge professionnels et un sèche-linge.
Deux aires de jeux sont situées sur le camping. L’une est ombragée et destinée aux plus jeunes tandis que les plus grands pourront utiliser la pyramide de cordes, le volley, les terrains de homeball…
La grange de 300 m2 est actuellement utilisée comme espace de stockage.
Le belvédère (dojo en bois) de 250 m2 est un lieu paisible avec une superbe vue sur la vallée environnante. Il est parfait pour lire, se détendre ou méditer sur des canapés ou des hamacs. Il dispose de son propre lieu d'échange de livres ainsi que de tables et de chaises où les enfants s'amusent à dessiner ou à réaliser des activités manuelles. C'est un véritable paradis pour le yoga, les arts martiaux ou les personnes en quête de méditation et de paix.
La source d'eau pure appartenant au camping fournit de l'eau à tous les espaces de vie.
Il y a un chemin de promenade privé dans la forêt autour du domaine. Il y a des centaines de kilomètres de sentiers pour marcher, faire du VTT ou de l'équitation tout autour.
La clientèle est majoritairement hollandaise (60%)
Situé au « milieu de nulle part » mais proche de tout, le quartier est touristique mais paisible et très accueillant. A proximité des grandes villes d'Angoulême et Périgueux (à moins de 45 minutes), de la gare TGV (2 heures de Paris et 8 heures d'Amsterdam) et de 2 aéroports (Bergerac et Bordeaux).
Le camping, labellisé Parc Naturel Périgord-Limousin, est géré par un couple de propriétaires souhaitant prendre leur retraite. En fait, sa durée de fonctionnement est limitée, de mi-juin à fin août, mais la saison actuelle pourrait être étirée afin d'accueillir des groupes de randonneurs, de motards, des mariages, des retraites de yoga, des réunions de famille…
Prix de vente pour l'ensemble du domaine : 1 345 000€. Il y a un énorme potentiel de développement sur cette propriété et c'est un véritable retour à la nature.