Se vende parque de vacaciones en Francia, pequeño y adecuado para niños Lote

Se vende parque de vacaciones en Francia, pequeño y adecuado para niños
Descripción general
Una oportunidad única de poseer un exitoso parque de vacaciones a pequeña escala y apto para niños en la frontera del Lot y la Dordoña. Este encantador parque está situado en un terreno de casi seis hectáreas y combina tranquilidad, naturaleza y confort residencial con instalaciones recreativas de gran calidad.
El parque está totalmente equipado para familias con niños pequeños y es conocido por su ambiente seguro, acogedor e infantil. Gracias a su excelente ubicación, tasa de ocupación estable y potencial de expansión, esta propiedad ofrece no sólo un atractivo estilo de vida, sino también sólidas perspectivas de futuro como inversión y negocio.

Resultados de explotación y potencial de crecimiento
En la actualidad, el parque de vacaciones está abierto 14 semanas al año y alcanza una tasa de ocupación de unos 95%. La facturación anual supera los 200.000 euros. Existen claras oportunidades para que los empresarios con ambición aumenten este volumen de negocio:
- Un periodo de apertura más largo (más semanas abiertas al año).
- Ampliación de las actividades de restauración.
- Realización de dieciocho parcelas de camping adicionales ya autorizadas.
El parque tiene un fuerte reconocimiento de marca dentro del sector del glamping y está listo para que los nuevos propietarios se instalen inmediatamente.

Alojamientos
El parque cuenta con un total de 13 unidades de alquiler, divididas en varias categorías:
- Safari lodges (5 unidades, 70 m², 6 plazas)
Cabañas lujosamente amuebladas con techo fijo, tres zonas de dormitorio (dos con somieres y una con literas), amplio cuarto de baño con ducha, lavabo doble e inodoro. Terraza cubierta con cocina exterior (equipada con agua fría/caliente, placa de inducción, nevera y horno).
- Safari lodge XL (1 unidad, 70 m², 8 plazas)
Variante más elaborada con cuatro zonas para dormir, dos de ellas con literas.
- Mobil home/Chalet (1 unidad, 60 m², 6 plazas)
Equipado con amplia cocina (lavavajillas, horno, placa de inducción), tres dormitorios, baño y terraza cubierta con cocina al aire libre.
- Chalets A (2 unidades, 70 m², 6 plazas)
Distribución con un dormitorio abajo y dos arriba, baño, cocina y terraza cubierta.
- Chalets A (4 unidades, 60 m², 4 plazas)
Dos dormitorios en planta alta, amplio baño y cocina.
Además, el parque cuenta con 6 amplias parcelas de acampada (120-150 m²), cada una con sus propios servicios sanitarios privados, 4 de los cuales se encuentran en la propia parcela.

Casa del propietario
La casa del propietario (aprox. 85 m²) es una casa de piedra recientemente renovada en un punto más alto de la propiedad, con vistas al parque. La casa se puede ampliar posiblemente por 27 m² y características:
- Una cocina moderna con una gran isla de cocina.
- Dos amplios dormitorios en el piso de arriba.
- Dos baños.
- Puertas correderas en la parte delantera y una gran terraza cubierta con vistas al parque.

Otras disposiciones
- Complejo de piscinas: gran piscina (7 × 14 m) con piscina infantil separada, césped para tomar el sol y terraza solarium con tumbonas.
- Restaurante y bar: capacidad para 45 cubiertos, cocina totalmente renovada, licencia para bebidas alcohólicas (licencia III).
- Club infantil: sala independiente (30 m²) con material de juego, libros, juguetes y juegos de mesa.
- Sauna: con ducha separada, situada junto a la piscina.
- Deportes y juegos: sala de fitness, varios juegos infantiles, cenador con sala de deportes y garaje para guardar el material y la madera.

Licencias y normativas
Todos los permisos de construcción y explotación revisados recientemente por un arquitecto especializado.
Opción de ampliación: ya se ha concedido la licencia para dieciocho parcelas de acampada adicionales.

Instalaciones técnicas
- Internet de fibra óptica: conexión de alta velocidad con cobertura WiFi en aproximadamente 85% del recinto.
- Aguas residuales: nuevo sistema séptico, apto para ampliación.
- Clasificación: 1 estrella (ventajosa con respecto a la tasa turística).
- 20 paneles solares: tejado del restaurante/bar

Ubicación
El parque está situado en la frontera de Lot y Dordoña, una popular zona de vacaciones con pintorescos pueblos, castillos y regiones vinícolas. El entorno boscoso ofrece muchas oportunidades para practicar senderismo, ciclismo y otras actividades al aire libre.
La accesibilidad es excelente; a poca distancia se encuentran diversos servicios, tiendas y restaurantes.

Información y condiciones financieras
- Precio de venta: 975.000 euros.
- Venta: plena propiedad, incluidos murs y fonds de commerce.
- Facturación: > 200.000 euros al año.
- Aportación propia: mínimo 500.000 euros.
- Financiación: se puede pedir prestado hasta 50% del precio de compra, siempre que se demuestre la experiencia laboral pertinente.

Resumen
Este parque de vacaciones a pequeña escala y apto para niños en Francia ofrece a los nuevos propietarios un negocio llave en mano y de éxito con una sólida reputación, una facturación estable y un importante potencial de expansión. Con trece unidades de alquiler, dos parcelas de acampada con instalaciones sanitarias privadas, un complejo con piscina, restaurante y vivienda del propietario, se trata de una propiedad completa y atractiva.
Una rara oportunidad de hacerse cargo de un parque único, listo para su funcionamiento inmediato y con perspectivas de crecimiento.