Precioso camping familiar y glamping en venta en el Lemosín Camping Junora SARL Domaine Monts des Bussy 1, Route de la gare de la Varache 87120 Eymoutiers

🌿 Hermoso camping familiar & glamping en venta a partir de septiembre de 2026, con vistas panorámicas en la intersección de Haute-Vienne con Creuse y Corrèze, una próspera finca de 10,6 hectáreas con 45 parcelas que incluyen tiendas de safari de lujo, eco-chalets, glamping pods y varias tiendas Bell.

Se vende como un todo, SARL (Fonds de Commerce) y SCI (Mur de fonds), incluyendo la residencia del gerente. Credit Vendeur, préstamo subordinado por hasta 100.000 euros es negociable.

Descubra Junora: una inversión idílica en naturaleza, confort y crecimiento
- Imagínese un lugar mágico de 10 hectáreas con sólo 45 parcelas, rodeado de la paz y la grandeza de la naturaleza lemosina, a sólo 3 km de la encantadora Eymoutiers.

- Situado en el hermoso Parc Naturel de Millevaches, disfrute de vistas panorámicas sobre el Lemosín. Bosques, praderas, lagos, arroyos y silencio absoluto. Para los que anhelan algo más que acampar.
- Muchos huéspedes regresan, apreciando Junora por su tranquilidad y acogimiento, el ambiente agradable, la calidad del alojamiento y toda la atención al detalle. Esto se traduce en un volumen de negocio elevado y estable, con muy buenas críticas (Google & Zoover) y sobre todo mucha publicidad boca a boca.
- En resumen: un gran dominio con ventas probadas, una sólida base de clientes y un gran potencial de crecimiento.

¿Para quién es Junora la compra ideal y cuáles son las oportunidades de crecimiento?

- Empresario con corazón para la naturaleza, la experiencia y, por supuesto, el espíritu empresarial
- El inversor busca capitalizar la creciente demanda de vacaciones ecológicas, glamping más descanso, más espacio y retiros en la naturaleza
- Empresa familiar o empresa que desee expandirse hacia la hostelería, el bienestar o la gastronomía (Licencia 4 actual) además del camping tradicional
- Las instalaciones ya existentes se pueden ampliar (pizzería, cafetería, tienda de productos ecológicos, bar de batidos), además de un gran potencial para ampliar la oferta de restauración.
- La Licencia-4 ofrece muchas oportunidades para ampliar el negocio de catering, incluso fuera de la temporada de verano se le permite preparar y servir comida a los huéspedes locales y turistas. Por tanto, la temporada puede ser mucho más larga: solicitudes a principios de primavera y finales de otoño, semanas de niños pequeños, etc.; la demanda es cada vez mayor. La licencia actual permite la apertura del camping entre mediados de abril y mediados de octubre.
- También es posible el crecimiento para eventos (bodas), talleres de bienestar y naturaleza, retiros, semanas temáticas (niños pequeños/yoga).

📍 Ubicación y terrenos
- Impresionante ubicación en Limousin, en la frontera de Creuse y Corrèze
- Dominio de 10,6 ha: 4,1 ha de zona turística + 6,5 ha de bosque
- 45 espaciosas parcelas - mezcla de glamping y camping tradicional
- A sólo 850 km de Utrecht: ideal para el mercado de NL y BE
- Tranquilidad y naturaleza absolutas, servicios cercanos, Limoges a 30 min.

✨ Carácter y ambiente
- Adaptado a los niños, seguro y sostenible
- Sin coche, sin humo, sin perro y sin wifi
- Ambiente informal y acogedor: los clientes vuelven año tras año
- Colchones ortopédicos Ravensberger con certificación OKOE-tex para un confort óptimo al dormir: esto significa despertarse descansado y volver a casa descansado.

🛒 Instalaciones
- Mini-epicería con servicio de pan, venta de bebidas y helados (fachada renovada en 2024)
- Tres noches de pizza a la semana con cocina semiprofesional (2024), horno de leña y carpa exterior (2023)
- Piscina climatizada (11×7 m) con 9 colectores solares, sistema de dosificación (2023), sala de tecnología renovada (2022-25) y robot de piscina (2024)

☀️ Sostenibilidad y energía
- Edificio sanitario principal: 4 duchas (2 duchas familiares), 4 aseos, 6 paneles solares (450 W), gas de reserva
- Segundo edificio sanitario: 2 duchas, 2 aseos, 4 paneles solares (350W)
- 6 calderas solares → alojamientos en gran parte autónomos
- Costes energéticos: 3.500 - 4.000 euros al año (incluidos 1.200 euros de costes fijos)
- Estación de carga para coches eléctricos (9/12/15/22 kW)
- El sistema de saneamiento (filtro de lecho de arena + 14 fosas sépticas) funciona bien, aunque, debido a la nueva normativa, es necesario realizar pequeños ajustes (coste ± 2.000 euros)

🌍 Medio ambiente
- Eymoutiers (3 km): animado pueblo con fiestas y mercados
- Lac de Vassivière cerca: atracción turística
- En los alrededores: zoo, museo de los insectos, piscina tropical de Limoges, acuario marino, actividades en la naturaleza
- La hermosa naturaleza del Lemosín

🏡 Ventas y condiciones:
- Precio de venta completo: 995.000 euros (excluidos los gastos de compra a través de un posible agente inmobiliario). La venta completa incluye: SARL (volumen de negocios, fondo de comercio, cartera de clientes) + SCI (terrenos, edificios, permisos) + casa residencial (en construcción)
- Propia contribución en la venta completa es min 70%, financiación resto a través de banco local, familia, amigos, etc.
- El préstamo subordinado es negociable (hasta un máximo de 100.000 euros)
- Adquisición a partir del 1 de septiembre de 2026

- Un traspaso prolongado con un periodo de iniciación o la realización conjunta de parte de la temporada no suponen ningún problema, estaremos encantados de ayudarle a empezar con todo.
- Las cifras anuales están disponibles para los candidatos serios con recursos financieros demostrables

Dado el volumen de negocio anual, la sólida cartera de clientes, el rápido periodo de amortización y la baja estructura de costes, se trata de un precio muy competitivo y, por tanto, fijo.

💶 Cifras de facturación, utilización de la capacidad y valoración de los clientes:
- Ventas brutas 2023-2025: 230.000 euros de media
- Facturación de la hostelería: 30.000 - 35.000 euros
- Ocupación 3ª semana de julio a mediados de agosto: 100% (anual)
- Facturación total realizada en sólo 6 semanas de vacaciones de verano
- Potencial: ampliación de la temporada, semanas temáticas, expansión de la hostelería
- Altas valoraciones de nuestros clientes: 4.7/5 en Google y 9/10 en Zoover

🏕️ Alojamientos
- 23 alojamientos glamping: 4 eco-chalets, 3 eco-lodges, 4 glamping pods (2025), chalet de varios pisos, 12 tiendas Bell (2024/25), casa rural renovada (2 baños)
- 22 lanzamientos

Casa residencial en construcción:

Chalet de madera de 100 m² (70 + 30m2), a prueba de invierno, 3 dormitorios, 2 baños, cocina nueva, estufa de leña, 500 m² de jardín privado y un total de 3 plazas de aparcamiento privado cubierto. Actualmente en construcción, listo abril/mayo 2026.

🚀 Permisos y prórrogas:
- El Ayuntamiento está a favor de aumentar el número de alojamientos con instalaciones sanitarias privadas (en consulta con la SPANC).
- El volumen de negocios de catering es fácil de aumentar (ya 30k € + con 3 noches de pizza a la semana, entre otros) con la Licencia-4 presente
- Junora es un camping de 2 estrellas con instalaciones de 4 estrellas con la denominada licencia Camping-HLL
- Permiso de construcción actual casa del gerente disponible
- Confirmación por escrito de la ampliación de las plazas de acampada entre 2019 y 2025. Se han añadido un total de 12 plazas en comparación con el permiso original (32 plazas).

🌤️ Clima y tendencias
- Limusín en auge: +10-15% de turistas al año desde Covid
- Veranos verdes y agradablemente cálidos: 28-30 °C de media, noches relativamente frescas (12-16 °C)
- Menos calor extremo que en la mayoría de los departamentos del sur de Francia en verano
- Ubicación en el punto más alto del municipio → brisa refrescante al atardecer.

👉 Oportunidad única
Junora es un próspero camping y glamping con un volumen de negocio probado, clientes leales y un gran potencial de crecimiento. Una ubicación mágica y un negocio financieramente sólido - listo para el próximo propietario para construir sobre este éxito o poner su propio giro en él.

Para preguntas adicionales y el interés serio, por favor no dude en enviarnos un correo electrónico, deje su número de teléfono y nos pondremos en contacto con usted tan pronto como sea posible. Hasta pronto.