Camping familiar de 10 ha y 331 parcelas: Le Roptai*** en el sur de Bélgica Rue du Roptai 34 - 5580 Ave-et-Auffe
Detalles de la propiedad
Descripción de la propiedad
El Camping Le Roptai existe desde 1932, lo que lo convierte en el camping más antiguo de Bélgica. El camping está muy bien situado en la ladera sur de una colina, en la zona boscosa de Famenne. El sitio se extiende sobre más de diez hectáreas con una variedad de campos y bosques. El Camping Le Roptai ofrece parcelas anuales permanentes, así como parcelas para campings turísticos y alojamientos de alquiler.
SOBRE EL CAMPING
El camping está dividido en seis campos. Los campos A, R, B y C constan de 196 parcelas anuales permanentes, cada una con su propia conexión a electricidad (contador), agua y alcantarillado. El camping también ofrece dos grandes zonas de acampada, D y E, con 103 parcelas para tiendas de campaña, caravanas y autocaravanas. Los campistas también pueden encontrar un lugar en el bosque. En el campo E se ha habilitado un rincón separado para los campistas con zonas planas sobre grava, un baño químico y una zona de vaciado de aguas grises. El camping dispone también de 32 alojamientos de alquiler:
• 8 tiendas safari
• 4 cabañas de madera noruegas
• 4 casas móviles
• 14 casas de campo/cabañas de acampada
• 1 alojamiento para grupos (máximo 14 pers.)
Los alojamientos varían desde nostálgicas casas de madera (5 de las cuales no disponen de instalaciones sanitarias privadas) construidas a mano, hasta modernas casas móviles totalmente equipadas.
Le Roptai dispone de las siguientes instalaciones:
• Edificio de recepción compuesto por:
o Recepción
o 1 apartamento de 50m²
o 1 casa de 90m²
o Garaje y amplio bloque sanitario en el sótano.
• Comedor con bar, cocina profesional y terraza, instalaciones sanitarias, sala de manualidades para actividades de animación (este espacio también se alquila para fiestas y eventos fuera del periodo estival)
• Piscina exterior (16x8m) con piscina infantil (4x4m) para niños pequeños (máquinas recientes, calefacción, bomba de filtración)
• Generador diésel (recién adquirido en 2024)
• Tienda de campamento
• 6 edificios sanitarios
• 2 áreas de juegos (según los estándares, la mayoría de los equipos de juegos se reemplazaron en 2022-2023)
• Campo deportivo (2 mesas de ping-pong, red de bádminton/voleibol, 2 pistas de petanca, 2 porterías)
• Lavandería (2 lavadoras, 2 secadoras)
• Sala de primeros auxilios
• Estacionamiento
• Agua subterránea propia con instalación de bombeo y distribución, además de agua de red.
• Planta de tratamiento de aguas residuales
• Puerta de acceso basada en código o pase
ACTIVOS DE LE ROPTAI
El Camping Le Roptai ofrece una amplia gama de parcelas, instalaciones y actividades. El camping ha conservado a lo largo de los años su carácter único: un auténtico camping familiar, en medio de una zona boscosa con numerosas posibilidades deportivas y recreativas en los alrededores. Todo esto hace de Le Roptai el destino recreativo ideal para jóvenes y mayores.
La ubicación del camping es especialmente atractiva por varias razones. El camping está situado no lejos de la autopista (E411, 5 minutos en coche), exactamente a medio camino entre Bruselas y Luxemburgo. Esto hace que Le Roptai sea fácilmente accesible y también un lugar popular para los viajeros. El camping está cerca de importantes atracciones turísticas como el Domaine des Caves de Han (que atrae a unos 300.000 visitantes cada año) y ciudades populares como Dinant y Rochefort. Debido a que el camping está situado en la ladera sur de una colina boscosa, no hay riesgo de inundaciones.
Debido a su larga existencia, el camping cuenta con una base de clientes amplia y fiel. Además, más de 7.000 turistas visitan cada año el camping, principalmente procedentes de Europa.
Los visitantes aprecian especialmente el carácter personal del camping: no hay alojamientos estándar, sino objetos de alquiler únicos y un personal atento que piensa junto con el cliente. También hay mucho espacio para que los niños vivan nuevas aventuras durante todo el día, lo que hace que el camping sea un lugar popular para las familias.
Otra información
• Fundada en 1932, permanece en la familia desde entonces.
• El camping más antiguo de Bélgica
• Reseñas de clientes de Google (± 600): 4,2 estrellas
• Promedio de 2200 reservas por año
• Permiso medioambiental valón 'Permis d'environnement' renovado en 2020, válido por 20 años
EN VENTA
La empresa familiar pertenece a la misma familia que fundó el camping en 1932 desde hace tres generaciones. Comenzó como un terreno de 5 hectáreas para algunas tiendas de campaña y se ha ampliado hasta convertirse en un completo parque de vacaciones que puede albergar a campistas individuales y parejas, así como a grupos de amigos y familias. Una empresa de la que la familia está muy orgullosa y una oportunidad maravillosa para que un nuevo propietario comience. Tanto el inmueble como el fondo de comercio están a la venta. A lo largo de los años, el camping se ha perfilado como una empresa personal y cálida. Los nuevos huéspedes se sienten rápidamente como en casa y los huéspedes satisfechos regresan año tras año. Además de la atractiva parcela y el mobiliario completo, esta venta ofrece un fuerte perfil para seguir expandiéndose.
Además de un apartamento situado encima de la sala de recepción, el edificio de recepción también contiene una sala de estar donde vive el actual propietario. Esta casa totalmente equipada tiene dos balcones (con hermosas vistas al campo de deportes) y una terraza cubierta. Como nuevo propietario, podrá sumergirse inmediatamente en la vida de camping, sin tener que renunciar a la comodidad o la privacidad.
Como familia, esperamos que el nuevo propietario se comprometa con la misma dedicación a ofrecer a los turistas una estancia inolvidable, prestando atención a las personas y al medio ambiente.
