Camping 67 plazas, casa particular y estanque natural en 2,8 HA Nassogne, Ambly Lamsoul 4

El pueblo de Forrières-Ambly (municipio de Nassogne) está situado en la reserva natural de Famenne, y en el río Lhomme, un afluente del Lesse.
La reserva natural es el hábitat permanente de corzos, jabalíes, ciervos y otras especies de caza. A lo largo de los ríos ricos en peces se reproducen especies especiales de aves.
Nassogne es una comunidad cálida y hospitalaria.
A cinco kilómetros, en la abadía de Notre Dame de Saint-Rémy en Rochefort, los monjes cistercienses elaboran la cerveza trapense Rochefort.
Forrières-Ambly se encuentra a 15 minutos en coche de la atractiva ciudad comercial de Marche-en-Famenne.

El acogedor Camping Relaxi, de pequeñas dimensiones, está situado en una zona verde, a orillas del río Lhomme.
El sitio, que cubre casi 2,8 hectáreas, cuenta con 67 amplias parcelas, un gran estanque de pesca y recreación, un edificio principal con terraza, recepción en el bar equipado, cocina de catering, residencia privada y bloque sanitario. La soleada terraza tiene vistas al parque infantil y al estanque.

Se trata de la transmisión de las participaciones de la sociedad de responsabilidad limitada constituida en el año 2023.
Se incluyen todos los inmuebles, instalaciones y prácticamente todos los bienes muebles y equipos, así como una caravana con toldo y 4 carros gitanos.

Disposición :

EDIFICIO PRINCIPAL
Zona de invitados:
Entrada a través de la terraza (12,30 x 4,90); zona de comida y bebida (17,20 x 5,50) con rincón de TV, estufa de pellet, gran mesa de comedor, barra equipada (instalación de grifería, refrigeración de barra, fregaderos, cafetera, caja registradora digital, etc.) y zona de estar; grupo sanitario con 2 lavabos, 2 x aseos de señoras, 1 x aseo de caballeros y 2 urinarios;
Gran terraza orientada al sur con vistas al estanque natural y al parque infantil;
Área privada :
Entrada a través de la cocina de catering bien equipada (6,40 x 4,90) con escaleras al sótano; cerradura (2,90 x 1,95) con barril, módem WIFI y conexiones de telecomunicaciones; sala de estar (6,50 x 4,00) con barra desayunadora, chimenea incorporada y escalera de acceso al primer piso; cocina abierta (6,50 x 3,00) con amplio espacio de almacenamiento, encimera de piedra natural, fregadero doble, campana extractora, placa de inducción, lavavajillas, frigorífico, horno combinado/microondas; baño (2,50 x 1,70) con ducha, lavabo e inodoro, dormitorio I (3,80 x 3,00) con armario empotrado;
Primera planta: rincón de despacho y dormitorio II (3,70 x 2,50);
Planta sótano: 3 grandes bodegas altas (6,30 x 4,95 y 3,20 x 2,10 y 4,90 x 3,25) con escalera fija a la cocina de catering, caldera Buderus, contadores de electricidad y 2 puertas interiores al bloque sanitario; 2 estudios (5,30 x 2,70 y 2,90 x 2,70); sala de calderas (5,20 x 2,10) con puerta cortafuegos, depósito de gasoil y caja de fusibles; salón (3,50 x 2,20); almacén (4,60 x 4,50) y antiguo bloque sanitario (3,65 x 2,30) – en desuso;

BLOQUE SANITARIO
En el sótano del edificio principal. Entrada desde el exterior a través de una corta escalera descendente. Dividido en lavadero, sección de hombres con 3 baños, 1 urinario, 2 duchas y 4 lavabos, sección de mujeres con 4 baños, 2 duchas y 3 lavabos y sección de niños con 1 ducha y 1 lavabo.

TERRENO
Desde la carretera hay un camino de entrada y un segundo camino de salida. Estacionamiento para 15 vehículos. Garaje y cobertizo (7,30x3,40) con gran fregadero para lavar platos en la pared lateral. Contenedor marítimo y antiguo almacén frigorífico para almacenamiento.
Bonito terreno ajardinado con parterres de flores, bolas de boj y caminos de grava a lo largo de las parcelas.
Buena iluminación exterior. Todas las parcelas están numeradas y disponen de electricidad propia. Punto de eliminación de residuos de baños químicos en la pared lateral trasera del edificio principal.
Zona de barbacoa con terraza cubierta/cocina exterior junto al estanque.

ENTRETENIMIENTO
Un gran entretenimiento para los niños es el terreno vallado junto al edificio principal, donde pueden tener un poni Shetland o un burro, gallinas y conejos. En el estanque hay barcas de remos y barcas de pedales con forma de cisne. El estanque está lleno de truchas y, por lo tanto, es ideal para pescar y disfrutar de una sabrosa cena.
El parque infantil cuenta con una mesa de ping-pong permanente y un juego de ajedrez, columpios y equipos de escalada. También hay karts y un castillo hinchable (con certificado de seguridad).
Los propietarios del camping organizan todo tipo de actividades para grandes y pequeños, desde búsqueda de huevos de Pascua hasta barbacoas.
Camping Relaxi cuenta principalmente con un gran grupo de huéspedes habituales que repiten cada año.

PARTICULARIDADES
Todas las instalaciones eléctricas cumplen con la norma AREI, informe OCB válido hasta el 30/09/2028.
El informe de prevención de incendios del 15/12/2023 establece que el camping cumple todos los requisitos.
El certificado de seguridad contra incendios (ASI) es válido hasta el 18/12/2028.
Permiso único (ambiental y de construcción), válido hasta el 23/07/2044.
El informe de inspección de la CGT de fecha 22/05/2024 indica que todo está completo y en regla.
Certificado CGT para llevar la denominación protegida "Camping Touristique", 2 estrellas, obtenido el 20/02/2024.

El camping está situado en una zona propensa a inundaciones, en zona amarilla (riesgo bajo). La orilla del sitio, la franja que bordea el Lhomme, se encuentra en zona roja (alto riesgo).
La zona en zona roja deberá ser evacuada completamente entre el 15 de noviembre y el 15 de marzo. Como todas las parcelas están situadas en la zona amarilla, se pueden alquilar durante todo el año.
El Camping Relaxi puede permanecer abierto todo el año, pero los propietarios actuales cierran el camping entre el 1 de octubre y el 30 de marzo.

PURIFICACIÓN DE AGUA
Dentro de los 6 meses siguientes a la transferencia de propiedad, el nuevo propietario deberá instalar a su cargo un sistema de purificación de agua de al menos 112 EH (según el presupuesto de Eloy, los costes ascienden aproximadamente a 50.000,00 euros para la instalación de un sistema 90C-115EH).

MOTIVO DE VENTA
A pesar de no tener importancia, los candidatos a menudo preguntan el motivo de la venta. Por ello, se lo facilitamos con antelación. Los propietarios del camping son anfitriones de pies a cabeza. Les encantaría continuar con este camping durante muchos años más. Les encanta el lugar y básicamente pueden ganarse bien la vida gracias a la facturación. Desafortunadamente, la contabilidad no ha demostrado ser su punto fuerte y el idioma francés sigue siendo una barrera difícil de superar para ellos. Por ello, han decidido continuar ofreciendo sus servicios de hospedaje en otro lugar de una manera que se adapte mejor a sus capacidades.

VISUALIZACIÓN E INFORMACIÓN
Este acogedor camping familiar genera muchos enlaces en Google y principalmente respuestas positivas de los huéspedes. Para que puedas encontrar los datos de los propietarios sin esfuerzo. Sin embargo, los propietarios solicitan amablemente a todos los interesados que no se pongan en contacto con ellos directamente en relación a esta oferta, sino que dirijan todas las preguntas exclusivamente al corredor.
Los propietarios piden su comprensión y esperan que respeten su petición.
Los datos de facturación y las cuentas anuales sólo se facilitan a candidatos suficientemente solventes y serios y DESPUÉS de un análisis exhaustivo bajo la supervisión del corredor.
Para obtener más información y/o concertar una cita para una visita, póngase en contacto con Eveline BELDERBOS por teléfono en el 0032 (0) 495 25 56 59 o por correo electrónico en eveline@estimax.be.