Prachtige familiecamping en glamping te koop in de Limousin Camping Junora SARL Domaine Monts des Bussy 1, Route de la gare de la Varache 87120 Eymoutiers

🌿 Prachtige familiecamping & glamping te koop vanaf september 2026, met panoramische uitzichten op het kruispunt van de Haute-Vienne met de Creuse en Corrèze, een bloeiend domein van 10,6 hectare met 45 plaatsen met o.a. luxe safaritenten, eco-chalets, glamping pods en diverse Bell tenten.

Het wordt als een geheel verkocht, SARL (Fonds de Commerce) en SCI (Mur de fonds), inclusief beheerderswoning. Credit Vendeur, achtergestelde lening voor maximaal 100.000 euro is bespreekbaar.

Informeer naar de exacte verdeling per onderdeel indien er serieuze interesse is.

Ontdek Junora: een idyllische investering in natuur, comfort & groei
• Beeld je in: een magisch terrein van 10 hectare met slechts 45 plekken, omringd door de rust en grootsheid van de Limousin-natuur, op slechts 3 km van het charmante Eymoutiers.

• Gelegen in het prachtige Parc Naturel de Millevaches, geniet je van panoramisch uitzicht over de Limousin. Bossen, weiden, meren, beekjes en absolute stilte. Voor wie verlangt naar meer dan alleen kamperen.
• Veel gasten keren terug, ze weten Junora te waarderen om de rust en de gezelligheid, de aangename sfeer, de kwaliteit van de accommodaties en alle aandacht voor detail. Dat levert een hoge, stabiele omzet op met zeer goede reviews (Google & Zoover) en vooral veel mond-tot-mond reclame.
• Kortom: een prachtig domein met bewezen omzet, een sterk klantenbestand en een groot groeipotentieel.

Voor wie is Junora de ideale aankoop en wat zijn de groeikansen?

• Ondernemer met hart voor natuur, beleving en uiteraard het ondernemerschap
• Investeerder die wil inspelen op de groeiende vraag naar eco-vakanties, glamping meer rust, meer ruimte en natuurretraites
• Familiebedrijf, of bedrijf dat wil uitbreiden met hospitality, wellness of gastronomie (Licence 4 aanwezig) bovenop het traditionele kamperen
• Al bestaande faciliteiten zijn uit te breiden; het pizza-restaurant, koffiebar, bio-winkeltje, smoothie bar) plus grote potentie voor uitbreiding van horeca-aanbod.
• De Licence-4 biedt veel mogelijkheden om de horeca uit te breiden, ook buiten het zomerseizoen mag je eten bereiden en serveren aan lokale gasten en toeristen. Seizoen kan dus veel langer – vroege voor- en late nazomeraanvragen, peuterweken e.d; er is steeds meer vraag naar. Huidige vergunning staat opening toe van de camping tussen medio april en medio oktober.
• Er is ook groei mogelijk voor (trouw) evenementen, wellness- en natuur-workshops, retraites, themaweken (peuter/yoga).

📍 Locatie & terrein
• Adembenemende ligging in de Limousin, op de grens van Creuse en Corrèze
• Domein van 10,6 hectare: 4,1 ha toeristisch terrein + 6,5 ha bos
• 45 ruime plaatsen – mix van glamping en traditioneel kamperen
• Slechts 850 km van Utrecht – ideaal voor NL & BE markt
• Absolute rust & natuurbeleving, voorzieningen dichtbij, Limoges op 30 min

✨ Karakter & sfeer
• Kindvriendelijk, veilig en duurzaam
• Autovrij, rookvrij, hondvrij en zonder wifi
• Ongedwongen en warme sfeer – gasten komen jaar na jaar terug
• Orthopedische, OKOE-tex gecertificeerde Ravensberger-matrassen voor optimaal slaapcomfort: dit betekent uitgerust wakker worden en uitgerust naar huis.

🛒 Voorzieningen
• Mini-epicerie met broodservice, drank- en ijsverkoop (gevel vernieuwd 2024)
• Drie pizza-avonden per week met semi-professionele keuken (2024), houtgestookte oven en outdoortent (2023)
• Verwarmd zwembad (11×7 m) met 9 zonnecollectoren, doseersysteem (2023), vernieuwde techniekruimte (2022–25) en zwembadrobot (2024)

☀️ Duurzaamheid & energie
• Hoofdsanitairgebouw: 4 douches (2 familiedouches), 4 toiletten, 6 zonnepanelen (450W), gas back-up
• Tweede sanitairgebouw: 2 douches, 2 toiletten, 4 zonnepanelen (350W)
• 6 zonneboilers → accommodaties grotendeels autonoom
• Energiekosten: €3.500 – 4.000 p/j (incl. €1.200 vaste kosten)
• Laadpaal voor elektrische auto’s (9/12/15/22 kW)
• Sanitatiesysteem (zandbedfilter + 14 septic tanks) functioneert goed, echter door nieuwe regelgeving, zijn er kleine aanpassingen nodig (kosten ± €2.000)

🌍 Omgeving
• Eymoutiers (3 km): levendig dorp met festivals en markten
• Lac de Vassivière dichtbij: toeristische trekpleister
• Nabij: dierentuin, insectenmuseum, tropisch zwembad Limoges, zee-aquarium, natuuractiviteiten
• Prachtige natuur van de Limousin

🏡 Verkoop & voorwaarden
• Vraagprijs bij complete verkoop: € 995.000**, fixed prijs (excl. aankoopkosten via evt makelaar)Verkoop geheel: SARL (omzet, goodwill, klantenbestand) + SCI (terrein, gebouwen, vergunningen) + woonhuis
• Eigen inbreng bij complete verkoop is min. 70%, rest financiering via lokale bank, familie, vrienden e.d. Klein deel achtergestelde lening is bespreekbaar (max € 100.000,=)
• Overname vanaf 1 september 2026 of later

(**Indien gewenst kan het ook in 2 delen worden gekocht, eerst de Fonds de Commerce (SARL) + de beheerderswoning (maison de habitacion) en daarna de Mur de Fonds (SCI) )

• Uitgebreide overdracht met een inwerkperiode of een deel van het seizoen samen draaien is geen probleem, we helpen jullie graag op weg met alles
• Jaarcijfers zijn beschikbaar voor serieuze kandidaten met aantoonbare financiële middelen

Indien gewenst kan het ook in 2 delen worden gekocht, eerst de Fonds de Commerce (SARL) + de beheerderswoning (maison de habitacion) en daarna de Mur de Fonds (SCI). Vraagprijs is de totaalprijs.

Gezien de jaarlijkse omzet, sterke klantenbestand, de snelle terugverdientijd en de lage kostenstructuur, is dit een zeer scherpe, daarom vaste prijs.

💶 Omzetcijfers, bezettingsgraad en klantenwaardering:
• Bruto-omzet 2023–2025: gem. €245.000,=
• Horeca-omzet: €30.000 – 35.000
• Bezettingsgraad 3e week juli t/m medio augustus: 100% (jaarlijks)
• Totale omzet gerealiseerd in slechts 6 weken zomervakantie
• Potentie: verlenging seizoen, themaweken, uitbreiding horeca
• Hoge waardering van onze klanten: 4,7/5 op Google en 9/10 op Zoover

🏕️ Accommodaties
• 23 glamping-accommodaties: 4 eco-chalets, 3 eco-lodges, 4 glamping pods (2025), chalet met verdieping, 12 Bell-tenten (2024/25), gerenoveerde gîte (2 badkamers)
• 22 kampeerplaatsen

Residence:

Houten chalet van 100 m² (70 + 30m2), wintervast, 3 slaapkamers, 2 badkamers, nieuwe keuken, houtkachel, 500 m² prive tuin en totaal 3 overdekte prive parkeerplaatsen. Op dit moment in aanbouw, gereed april/mei 2026.

🚀 Vergunningen en uitbreidingsmogelijkheden:
• Gemeente is positief over aanpassing naar nog meer accommodaties met privé-sanitair (in overleg met SPANC)
• Horecaomzet is eenvoudig te verhogen (nu al €30k+ met o.a. 3 pizza-avonden per week) met de aanwezige Licence-4
• Junora is een 2-sterrencamping met 4-sterrenfaciliteiten met een zogenaamde Camping-HLL vergunning
• Bouwvergunning huidige beheerderswoning aanwezig
• Schriftelijke bevestiging uitbreidingen kampeerplekken tussen 2019 en 2025. In totaal zijn er 12 plekken bijgekomen t.o.v. de originele vergunning (32 st).

🌤️ Klimaat & trends
• Limousin sterk in opkomst: +10–15% toeristen p/j sinds Covid
• Groene en aangenaam warme zomers: gemiddeld 28–30 °C, relatief koele nachten (12–16 °C)
• Minder extreem warm dan de meeste departementen in Zuid-Frankrijk
• Ligging op hoogste punt van de gemeente → verkoelende avondbries

👉 Unieke kans
Junora is een bloeiende camping & glamping met bewezen omzet, loyale gasten en groot groeipotentieel. Een magische locatie en een financieel solide bedrijf – klaar voor de volgende eigenaar om verder te bouwen aan dit succes of om er een eigen draai aan te geven.

Bij aanvullende vragen en interesse, mail ons gerust, laat je telefoonnummer achter en we nemen dan zo snel mogelijk contact met je op. Tot horens!