Mini camping 20 à 30 plaatsen + tentveld + privé woning op 6.330 m² Amel, Am Stein 34

De Duitstalige gemeente Amel omvat 18 mooie gehuchtjes en dorpjes, waaronder Deidenberg. Amel ligt tussen Sankt-Vith en Weismes en maakt deel uit van het natuurreservaat Hoge Venen/Eifel, het grootste aaneengesloten en grensoverschrijdende natuurreservaat van Europa.
Deze bosrijke gemeente telt onnoemelijk veel beekjes, allemaal aftakkingen van de Amblève (Amel in het Duits). In deze streek waar de échte Ardenner ham vandaan komt, kunt u eindeloos wandelen en fietsen, bijvoorbeeld over de Vennbahn die vanuit Aken, over Amel naar Clervaux loopt.

Euro-Mini-Camping ligt midden in het groen van het gemoedelijke buurtschap Deidenberg.
Het terrein van 6.330 m² is ingericht met 20 ruime plaatsen en een tentveld.
Het multifunctionele hoofdgebouw beschikt over een overdekt terras, een sanitair blok, plaats voor lozen chemisch toilet, receptie aan de ingerichte bar, eetzaal, pizza/horeca-keuken een gîte met eigen inkom en terras, een ruime privéwoning en een werkplaats.
Inbegrepen zijn alle roerende goederen die behoren bij de exploitatie en 2 stacaravans.

Thans is de camping geschikt voor 12 seizoen plaatsen en 8 passanten plaatsen. Aan een aantal stacaravans zijn kleine aanbouwen gemaakt die niet vergund zijn en moeten worden aangepast of verwijderd.
Bijkomstig is er het tentveld. Dit veld is niet ingedeeld in (genummerde) plaatsen; de tenten kunnen vrij opgezet worden.
Het terrein ligt volledig in de landelijke bouwzone (percelen B125, B126B en 133C).
Door het tentveld te betrekken bij het kampeerterrein en het geheel anders in te delen, zou u een nieuwe vergunning kunnen aanvragen voor 22 residentiële plaatsen (bijvoorbeeld voor de bouw van chalets) en 8 passanten plaatsen.

Layout :
MAIN BUILDING
Guest area:
Inkom via het overdekt terras (7.25 x 4.25); sanitair gedeelte (7.20 x 1.60 en 3.00 x 2.60) met aanrecht en spoelbak, wasmachine, droogkast, 4 x WC, 2 x urinoir, en 2 x douche en loosplaats voor chemische toiletten; restaurant/café (7.25 x 6.50) met ingerichte bar (tapinstallatie, barkoeling, spoelbakken, koffiemachine, etc.); veranda (6.80 x 2.50);
ingerichte horeca/pizza keuken met buitendeur aan zijgevel; bijkeuken/spoelkeuken (6.10 x 2.30);
Gîte :
Inkom aan zijgevel naar woonkamer (5.50 x 3.20) met kitchenette; slaapkamer 1 (3.90 x 3.20); slaapkamer 2 (5.80 x 3.90); badkamer (2.75 x 1.50) met douche, wastafel en wc;
Privé gedeelte:
1e verd : Woonkamer (6.40 x 4.90) slaapkamer 1 (4.00 x 2.90); dressing/ naaiatelier (3.10 x 2.70); badkamer (3.20 x 2.30) met douche, wastafel, WC en nieuwe boiler in linnenkast; overloop met trapkast naar 2e verd/zolder;
2e verd : slaapkamer 3 (3.20 x 3.00); slaapkamer 4 (4.25 x 3.00); zolderkamer/berging (3.50 x 3.00);
Gelijkvloers : stookruimte (4.25 x 1.50) met DACHS Senertec energiecentrale met boiler 1500 liter uit 2018 – de stookruimte is bereikbaar via de woonkamer van de gîte; werkplaats (5.00 x 4.25) met buitendeur; 2 x carport;

TERRAIN
Kleine parkeerplaats aan straatkant; oprit met slagboom; leuk aangelegd terrein met prachtige loofbomen, buitenverlichting, waterpunten, trampoline en vuurplaats; genummerde plaatsen met eigen elektriciteit.

PARTICULARITIES
Elektrische installatie AREI conform, rapport verlopen op 13/02/2025 (een nieuwe keuring is aangevraagd).
Brandveiligheidsattest verkregen en geldig tot 09/11/2030;
Milieuaangifte klasse 3 voor de propaangastank van 2.700 liter verkregen en geldig tot 11/09/2028;
Geen omgevingsvergunning, omdat dit voor een camping tot 50 plaatsen geen verplichting is;
De DACHS energiecentrale produceert warmte, warm water en stroom (waardoor de kosten van gas en elektriciteit zeer laag zijn).
Omdat het systeem in de zomer uitgeschakeld wordt zijn er extra boilers voorzien voor de productie van warm water.
In 2023 werd een compleet nieuwe septic tank geplaatst.
De staat van de opstallen is redelijk en verdient modernisatie.
Over het hele terrein is goed WIFI ontvangst.
De camping ligt niet in overstroombaar gebied en mag het hele jaar open blijven.
De camping is goed te runnen door 2 personen. De omzet wordt gehaald uit verhuur van eigen kampeermiddelen, uit de huur van de jaarplaatsen, maar ook voor een groot gedeelte uit het café en het restaurant waar alle gasten graag vertoeven. Pizza’s zijn hier favoriet.
Gasten beoordelen hun verblijf met een 4,8/5 op google en met een 9,1/10 bij andere verzamelaars van reviews.

REASON FOR SALE
Ondanks van geen belang vragen kandidaten vaak naar de reden van verkoop. We geven u die daarom maar vast mee. De campingeigenaren zouden nog wel jaren door kunnen gaan met het uitbaten van deze camping, maar omdat zijn beiden de pensioenleeftijd al ruimschoots hebben overschreden, besloten ze om samen te gaan genieten van hun welverdiende pensioen.

VIEWING AND INFORMATION
This friendly family campsite provides many links on Google and mainly positive reactions from guests. You can therefore find the details of the owners effortlessly. However, the owners kindly request all interested parties not to contact them directly regarding this offer, but to ask all questions exclusively to the broker.
The owners ask for your understanding and expect that you will respect their request.
For further information and/or to make an appointment for a viewing, please contact Sjef WANDERS by telephone on 0032 (0) 473 98 23 95 or by email at sjef@estimax.be.