24 HA grond in de natuur bestemd voor ecotoerisme Place du Wez 3
Property Detail
Property Description
Het bijzondere landschap van de gemeente Estinnes, dat op luttele kilometers van de Franse grens ligt, wordt grotendeels bepaald door een langgerekt bosmassief van enkele honderden hectare dat volledig omgeven is door landbouwgebied. Deze regio maakt deel uit van het natuurreservaat Haute-Sambre.
Het bosmassief bestaat uit meerdere bossen, waaronder «Le bois du Chêne Houdiez». Het domein «Chêne Houdiez» ligt op de top van een bergkam verdeeld in een noord- en een zuid helling door een centrale weg die dwars over het terrein loopt.
In de jaren ’70 zou het domein Chêne Houdiez gefaseerd worden ontwikkeld tot vakantiepark voor 146 chalets en 151 stacaravans. Dat project is nooit volledig gerealiseerd. Het bleef bij de aanleg van de hele infrastructuur ten behoeve van het aanvankelijke plan en de bouw van een receptie-gebouw en 26 kleine vakantiewoningen in steen.
In 1999 worden de 26 woningen verkocht aan particulieren als huizen voor permanente bewoning, wordt dit wijkje van ca. 5 HA afgesplitst van de rest van het domein, krijgt het een eigen statuut en wordt het onderdeel van het nabij gelegen plaatsje Peissant (gemeente Estinnes).
Op de landweg die dwars over het domein loopt (rue Chêne Houdiez) is een recht van doorgang gevestigd ten gunste van de bewoners van het woon-wijkje.
Het tegenwoordige domein «Chêne Houdiez» beslaat ruim 24 HA recreatiegrond met vergunning voor de bouw van 44 eco-lodges. In februari 2025 werd gunstig advies afgegeven voor een uitbreiding tot totaal 100 eco-lodges en de aanleg van een grote zwemvijver.
De bewoners van het woonwijkje werden nauw betrokken bij het ontwikkelingsplan wat zij unaniem steunen omdat daarmee het ecologische karakter van het domein in tact blijft en dit het bosbeheer ten goede komt.
Door de geologische rijkdom van de kam is Chêne Houdiez gevormd door een grote variatie loofbomen, struiken, wilde orchideeën en bloeiende bodembedekkers. Het vroegere zand- en klei wingebied dat midden in het domein ligt vormde tot de jaren ’70 een grote open plek, volledig bedekt met allerlei soorten heidestruiken. Later, door aanplant van berken, wilgen en elzen is een deel van het heidegebied verloren gegaan, maar het blijft evengoed een site van belangrijke botanische- en geologische waarde, en sinds 1995 opgenomen is in de landschapsinventaris van de provincie Henegouwen.
Het project waarvoor al vergunning is afgegeven voorziet onder meer in :
-44 twee tot vier-persoons eco-lodges met terras gebouwd op palen;
-een multifunctioneel gebouw met receptie en gemeenschapsruimtes voor de gasten;
-een lokaal voor allerlei pedagogische activiteiten, zoals ‘bosklassen’;
-een kinderboerderij met geiten, schapen, kippen, etc. ;
-een netwerk van wandelpaden van houtsnippers;
-het onderhoud en eerherstel van de bestaande (originele) vegetatie, zoals het heidegebied, bijzondere loofbomen, bodemplanten als boshyacinten en lelietjes-van-dalen;
-ecologisch sport- en spelpark voor kinderen (boomkronen pad, observatie torens, VVT, etc.);
-renovatie van het bestaande tennis terrein en aanleg van een wellness;
-uitbreiding van de bestaande parking, installeren van een wasruimte en een zone voor het gescheiden deponeren van afval.
De gemeente staat open voor alternatieve vergunningaanvragen voor zover uw project geënt is op ecotoerisme.
Er is alvast een gunstig advies verkregen voor een uitbreiding tot 100 vakantiewoningen.
Bijkomstig kan eventueel een stuk grond worden ingericht als passanten-camping.
De weergegeven opties en faciliteiten in deze advertentie vallen onder het te realiseren project en zijn dus nog niet aanwezig.
In het gastvrije dorpje Peissant met klokkentoren en oergezellig dorpscafé is het goed toeven ‘à la Française’.
Het betreft hier de overdracht van de aandelen van een vennootschap zonder schulden. De aandelen omvatten dit vastgoed, het complete bouwdossier en de verkregen vergunningen.
VIEWING AND INFORMATION
For further information and/or to make an appointment for a viewing, please contact Eveline BELDERBOS by telephone on 0032 (0) 495 25 56 59 or by email at eveline@estimax.be.
Het complete dossier wordt uitsluitend verstrekt na een bezichtiging van het terrein onder begeleiding van de makelaar en de ondertekening van een NDA (geheimhoudingsverklaring).
