V7425 – Familiencampingplatz in der Ardèche in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft Auvergne-Rhône-Alpes
Immobiliendetails
Beschreibung der Unterkunft
Verkauf eines Familiencampingplatzes in der Ardèche in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft.
Campingplatz mit weniger als 50 Stellplätzen, Sanitärgebäude, Personalunterkunft (Mobilheim), Genehmigung der Kategorie 4 (Alkohollizenz), Minigolf und Zugang zum Fluss direkt vom Campingplatz aus.
Der Campingplatz liegt in einem malerischen mittelalterlichen Dorf im Herzen der Ardèche und besticht durch seine hervorragende Lage: am Ufer eines Flusses (der Campingplatz ist nicht hochwassergefährdet), nur 5 Gehminuten von den örtlichen Geschäften (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bars, Restaurants).
Diese unmittelbare Nähe zum Dorf ist ein großer wirtschaftlicher Vorteil, der es ermöglicht, sowohl Gäste anzusprechen, die Ruhe und Natur suchen, als auch solche, die einen bequemen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen.
Die derzeitigen Eigentümer bieten darüber hinaus optional die Möglichkeit, ihr Wohnhaus zu erwerben, das nur 2 Gehminuten vom Campingplatz entfernt liegt.
Der Campingplatz ist an die kommunale Kanalisation angeschlossen.
Befestigtes mittelalterliches Dorf, das als ‘Village de Caractère’ anerkannt ist – ein wichtiger Trumpf für die touristische Attraktivität. Zudem gibt es einen direkten Zugang zu einem Netz von fast 200 km ausgeschilderten Wanderwegen.
In der Nähe eines Radwegs (voie verte), der das ganze Jahr über stark frequentiert ist.
Der Campingplatz richtet sich an ein vielfältiges Publikum: junge Paare und Rentner, die Ruhe und Natur suchen, Wander- und Radfahrbegeisterte sowie Familien, die eine authentische und sichere Umgebung suchen.
Es wird dringend empfohlen, die bestehenden Mobilheime durch Glamping-Zelte zu ersetzen, ein Segment, das derzeit sehr gefragt ist. Die Anschlüsse (Wasser, Strom) sind auf den betreffenden Stellplätzen bereits vorhanden, was einen schnellen und kostengünstigen Übergang ohne zusätzliche Infrastrukturarbeiten ermöglicht.
Diese geringe Investition birgt ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial, sowohl hinsichtlich der Attraktivität des Unternehmens als auch hinsichtlich der Vermietungsrendite.
Jahresumsatz: 120.000 €
EBE (Bruttobetriebsergebnis): 16.125 Euro
Preis; Geschäftsbetrieb und Immobilien: 579.000 Euro
Erforderliche Eigenkapitalbeteiligung: 450.000 Euro
Inter-France
Jacques TJAARDA – 06 27 63 34 71
Seit 1995 Spezialist für den Verkauf von Ferienimmobilien in Frankreich
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