Bauernhof in Le Marche (Penna San Giovanni) Contrada Pilotti (Penna San Giovanni)
Immobiliendetails
Beschreibung der Unterkunft
Schöner, funktionstüchtiger und erfolgreicher Agriturismo mit Agricamping, Restaurant und Bioprodukten in unberührter Natur mit atemberaubendem Panoramablick.
Ein Bauernhaus mit Wohnung, ein kleines Steinhaus, ein Nebengebäude mit professioneller Küche, Restaurant, Laden/Rezeption und Sanitäranlagen für 12 Stellplätze mit Blick auf die Hügel, mittelalterliche Dörfer und die Sibillini-Berge.
Diese fantastische Immobilie besteht aus:
Das Hauptgebäude
Ein komplett neu erbautes Bauernhaus aus Ziegeln und Verputz, ca. 310 Quadratmeter auf zwei Etagen, mit einem Portikus von ca. 14 x 2,5 Metern, das derzeit nach den neuesten erdbebensicheren Vorschriften komplett umgebaut wird.
Das Projekt, dessen Fertigstellung in etwa 20 Monaten erwartet wird, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche von etwa 65 Quadratmetern im Erdgeschoss, mit Zugang zum Laubengang durch große Flügeltüren, sowie ein Badezimmer und etwa 75 Quadratmeter Werkstattfläche. (Dieser Raum könnte auch als zusätzlicher Schlafbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern genutzt werden).
Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Badezimmer, zwei Doppelschlafzimmer und ein Abstellraum befinden.
Eine Außentreppe führt zu einem zweiten Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer. Vom ersten Stock aus gelangt man über eine Luke und eine ausziehbare Leiter auf einen praktischen Dachboden.
Die Innenausstattung und die Oberflächen können während des Baus individuell angepasst werden.
Das Bauernhaus wird mit einer Fußbodenheizung in beiden Etagen, einer Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicherbatterie zur Energieerzeugung und einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und -speicherung ausgestattet sein.
Dadurch ist das Bauernhaus dank einer hervorragenden Isolierung, effizienter Systeme wie einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren sowie eines gesunden Raumklimas sehr energieeffizient.
Winziges Steinhaus
Dieses Backsteinhaus, ein ehemaliger Stall, wurde vollständig restauriert und in ein charmantes kleines Landhaus verwandelt, wobei die charakteristischen Elemente und Materialien erhalten wurden.
Sie ist etwa 45 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette im Erdgeschoss. In der ersten Etage gibt es ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Einzelzimmer.
Das Haus ist mit Fenstern mit Moskitonetzen und Klimaanlage (die auch heizt) auf beiden Etagen ausgestattet.
Es verfügt über eine eigene überdachte Terrasse, einen Garten und einen Privatparkplatz mit einer 7,4-kW-Ladestation für ein Elektroauto.
Ein Teil des Stroms wird von den 6-kW-Sonnenkollektoren mit 5-kW-Speicher auf dem dritten Gebäude, dem multifunktionalen Nebengebäude, geliefert.
Die Stromversorgung erfolgt teilweise über die Anlage des dritten Gebäudes, des multifunktionalen Nebengebäudes (siehe unten).
Multifunktionales Nebengebäude
Dieses 2017 neu errichtete, erdbebensichere Gebäude ist etwa 75 Quadratmeter groß und besteht aus drei Teilen: einem Ess-/Ladenbereich, einer professionellen Küche mit Lager und Toilette sowie einem Sanitärbereich für den Campingplatz. Die professionelle Küche/Labor, die vollständig für die Zubereitung von Mahlzeiten und die Produktion von Waren ausgestattet ist, ist in perfektem Zustand, praktisch neu. Der Raum wird mit einem Pelletofen beheizt und verfügt über wartungsfreie Rahmen mit extra schalldichtem Glas und Sichtschutz.
Der Ladenbereich bietet auch Platz für mehrere Tische, weitere Tische befinden sich auf der überdachten Außenterrasse mit Glasschiebetüren.
Die Außenterrasse, die auf Wunsch mit Heizkörpern beheizt werden kann, bietet eine schöne Aussicht und verfügt über einen stilvollen, charakteristischen gemauerten Grill.
Die Energie für dieses Gebäude, das kleine Steinhaus und den Campingplatz wird von einer 6 kW-Photovoltaikanlage mit einer 5 kW-Speicherbatterie und Netzanschluss geliefert.
Warmwasser und Kochen werden von zwei Gasboilern versorgt.
Agriturismo Aktivitäten Camping
Der wunderschön angelegte und terrassenförmig angelegte Campingplatz verfügt über Stellplätze, die auf verschiedenen, in den Hügel gebauten Terrassen liegen und jeweils einen herrlichen Panoramablick bieten.
Jeder Stellplatz hat einen eigenen Stromanschluss, eine Wasserstelle in der Nähe und viel Privatsphäre.
Die zugehörigen Sanitäranlagen umfassen 3 Duschen, 3 Toiletten, Waschbecken, einen Geschirrspülbereich und eine Waschmaschine.
Zum Agricamping gehört ein Spielplatz mit einem Spielwagen, Kinderspielen und -büchern, Spielgeräten und einer Tischtennisplatte.
Außerdem gibt es ein Schwimmbad mit den Maßen 8 x 4,7 m und einer Tiefe von 1,3 m, das aus Stahlbeton besteht (Baujahr 2025).
Der Pool bietet tagsüber Erfrischung und wird durch eine geflieste, überdachte Terrasse mit einer durch Solarenergie beheizten Außendusche ergänzt.
Die Anzahl der Stellplätze kann erweitert werden.
Die jetzigen Besitzer servieren abends auf der Terrasse ein umfangreiches italienisches Abendessen.
Landwirtschaft
Der Agriturismo ist biologisch zertifiziert und umfasst etwa 4,5 Hektar Land, von denen ein Teil verpachtet ist.
Es umfasst einen Olivenhain (Olivenölproduktion), landwirtschaftliche Flächen (Getreide-/Dinkelproduktion), einen Weinberg (Weinproduktion), Obst- und Nussbäume (z. B. Marmeladenproduktion), einen Gemüsegarten (für Restaurantbetrieb, Konservierung und Eigenbedarf) und einen Hühnerstall mit Außenbereich.
Für die Bewässerung des Gemüses ist ein Bewässerungssystem vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, landwirtschaftliche Maschinen wie Traktoren, Pflüge, Rasenmäher, Schlegelmäher usw. sowie Geräte für die Weinherstellung und die Abfüllung und Etikettierung von Olivenöl zu übernehmen.
Restaurant
Das derzeitige Restaurant bietet Platz für 32 Gäste, sowohl aus dem Campingplatz als auch für externe Besucher.
Shop
Der Betrieb erzeugt 100% Bioprodukte, die in Restaurants verwendet und zu Waren verarbeitet werden, die lokal und international verkauft werden.
Der Agriturismo verfügt über ein Online-Verkaufssystem und hat einen großen Kundenstamm mit wöchentlichen Bestellungen und wiederkehrenden Kunden.
Dieses Geschäft kann von den neuen Eigentümern weitergeführt werden.
Die Einnahmen aus dem Produktverkauf, dem Restaurant und dem Campingplatz sind ausgeglichen.
ZUSÄTZLICHE EIGENSCHAFTEN
Ein 1000-Liter-Wasserdrucksystem mit Pumpe für konstanten Druck
Eine Klärgrube für Abwässer
Ein Grundwasserbrunnen
ZUSTAND UND OBERFLÄCHENBESCHAFFENHEIT
Das Bauernhaus wird nach den neuesten Vorschriften für Erdbebensicherheit, Schall- und Wärmedämmung gebaut.
Das Layout und die Oberflächenmaterialien können individuell gestaltet werden.
Sowohl das kleine Steinhaus als auch das Restaurant/Ladengeschäft sind in einem perfekten baulichen und inneren Zustand.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Seine Lage - in der Nähe des Meeres und der Wanderwege der Sibillini-Berge - macht diesen schönen Agriturismo zu einem Top-Ziel für alle, die Ruhe in unberührter Natur suchen und dabei jeden Morgen die Wahl zwischen einem Strandbesuch oder einer Bergwanderung haben.
In der Nähe gibt es auch Fahrrad- und Mountainbikestrecken.
Das Anwesen liegt in der herrlichen Landschaft der Marken, nur 5 Autominuten vom mittelalterlichen Dorf Penna San Giovanni entfernt, wo es Bars, Restaurants und Supermärkte gibt.
Die Sibillini-Berge sind 20 Minuten entfernt, und die Küste von Porto San Giorgio ist 45 Minuten entfernt.
Die Flughäfen von Ancona, Perugia und Pescara sind nur etwas mehr als eine Autostunde entfernt.
LOCATION
Supermarkt: 5 km
Küste: 45 km
See: 15 km
Skigebiet: 40 Minuten
Flughafen: 80 Minuten
