Schöner Familiencampingplatz und Glamping im Limousin zu verkaufen Camping Junora SARL Domaine Monts des Bussy 1, Route de la gare de la Varache 87120 Eymoutiers

Schöner Familiencampingplatz & Glamping zu verkaufen ab September 2026, mit Panoramablick an der Kreuzung von Haute-Vienne mit Creuse und Corrèze, ein blühendes 10,6 Hektar großes Anwesen mit 45 Stellplätzen, darunter Luxus-Safarizelte, Öko-Chalets, Glamping-Pods und mehrere Bell-Zelte.

Es wird als Ganzes verkauft, SARL (Fonds de Commerce) und SCI (Mur de fonds), einschließlich Wohnsitz des Managers. Credit Vendeur, nachrangiges Darlehen für bis zu 100.000 Euro ist verhandelbar.

Entdecken Sie Junora: eine idyllische Investition in Natur, Komfort und Wachstum
- Stellen Sie sich ein zauberhaftes, 10 Hektar großes Gelände mit nur 45 Stellplätzen vor, umgeben von der Ruhe und Großartigkeit der Natur des Limousin, nur 3 km vom charmanten Eymoutiers entfernt.

- Im wunderschönen Naturpark von Millevaches gelegen, genießen Sie einen Panoramablick über das Limousin. Wälder, Wiesen, Seen, Bäche und absolute Stille. Für alle, die sich nach mehr als nur Camping sehnen.
- Viele Gäste kommen wieder und schätzen Junora für seine Ruhe und Gemütlichkeit, die angenehme Atmosphäre, die Qualität der Unterkunft und die Liebe zum Detail. Dies führt zu einem hohen, stabilen Umsatz mit sehr guten Bewertungen (Google & Zoover) und vor allem viel Mund-zu-Mund-Propaganda.
- Kurzum: eine großartige Domain mit nachgewiesenen Umsätzen, einem starken Kundenstamm und großem Wachstumspotenzial.

Für wen ist Junora der ideale Kauf und welche Wachstumschancen bestehen?

- Unternehmerin mit einem Herz für die Natur, für Erfahrungen und natürlich für das Unternehmertum
- Investor will von der wachsenden Nachfrage nach Öko-Urlaub, Glamping, mehr Ruhe, mehr Platz und Natur-Retreats profitieren
- Familienunternehmen oder Unternehmen, die neben dem traditionellen Camping in die Bereiche Gastgewerbe, Wellness oder Gastronomie expandieren möchten (Lizenz 4 vorhanden)
- Die bereits bestehenden Einrichtungen sind ausbaufähig (Pizzarestaurant, Kaffeebar, Bioladen, Smoothie-Bar) und bieten großes Potenzial für die Erweiterung des Gastronomieangebots.
- Die Licence-4 bietet viele Möglichkeiten, das Gastronomiegeschäft zu erweitern, auch außerhalb der Sommersaison dürfen Sie Speisen für einheimische Gäste und Touristen zubereiten und servieren. Die Saison kann daher viel länger sein - Bewerbungen im Frühjahr und Spätherbst, Kleinkindwochen usw.; es besteht eine steigende Nachfrage. Die derzeitige Lizenz erlaubt die Öffnung des Campingplatzes zwischen Mitte April und Mitte Oktober.
- Auch für (Hochzeits-)Veranstaltungen, Wellness- und Natur-Workshops, Retreats, Themenwochen (Kleinkind/Yoga) ist ein Wachstum möglich.

📍 Standort & Gelände
- Atemberaubende Lage im Limousin, an der Grenze zwischen Creuse und Corrèze
- Gebiet von 10,6 ha: 4,1 ha Touristengebiet + 6,5 ha Wald
- 45 geräumige Stellplätze - eine Mischung aus Glamping und traditionellem Camping
- Nur 850 km von Utrecht entfernt - ideal für den NL- und BE-Markt
- Absolute Ruhe & Naturerlebnis, Annehmlichkeiten in der Nähe, Limoges in 30 min

✨ Charakter und Atmosphäre
- Kinderfreundlich, sicher und nachhaltig
- Autofrei, rauchfrei, hundefrei und ohne Wifi
- Zwanglose und herzliche Atmosphäre - Gäste kommen Jahr für Jahr wieder
- Orthopädische, OKOE-tex-zertifizierte Ravensberger-Matratzen für optimalen Schlafkomfort: Das heißt, ausgeruht aufwachen und ausgeruht nach Hause gehen.

🛒 Einrichtungen
- Mini-Ökostube mit Brötchenservice, Getränke- und Eisverkauf (Fassade 2024 erneuert)
- Drei Pizzaabende pro Woche mit semiprofessioneller Küche (2024), holzbefeuertem Ofen und Außenzelt (2023)
- Beheiztes Schwimmbad (11×7 m) mit 9 Sonnenkollektoren, Dosieranlage (2023), renovierter Technikraum (2022-25) und Poolroboter (2024)

☀️ Nachhaltigkeit und Energie
- Hauptsanitärgebäude: 4 Duschen (2 Familienduschen), 4 Toiletten, 6 Sonnenkollektoren (450 W), Gasversorgung
- Zweites Sanitärgebäude: 2 Duschen, 2 Toiletten, 4 Sonnenkollektoren (350 W)
- 6 Solarkessel → weitgehend autonome Unterbringung
- Energiekosten: 3.500 - 4.000 € p.a. (inkl. 1.200 € Fixkosten)
- Ladestation für Elektroautos (9/12/15/22 kW)
- Das Abwassersystem (Sandbettfilter + 14 Klärgruben) funktioniert gut, muss jedoch aufgrund neuer Vorschriften geringfügig angepasst werden (Kosten ± 2.000 €)

🌍 Umwelt
- Eymoutiers (3 km): lebendiges Dorf mit Festen und Märkten
- Lac de Vassivière in der Nähe: Touristenattraktion
- In der Nähe: Zoo, Insektenmuseum, tropisches Schwimmbad von Limoges, Meeresaquarium, Aktivitäten in der Natur
- Die schöne Natur des Limousin

🏡 Verkauf & Bedingungen:
- Preisvorstellung bei Komplettverkauf: € 995.000, (exkl. Erwerbskosten über evtl. Makler). Der vollständige Verkauf umfasst: SARL (Umsatz, Goodwill, Kundenstamm) + SCI (Grundstück, Gebäude, Genehmigungen) + Wohnhaus (im Bau)
- Die Eigenleistung beim Komplettverkauf beträgt mindestens 70%, der Rest wird durch die örtliche Bank, Familie, Freunde usw. finanziert.
- Nachrangiges Darlehen ist verhandelbar (bis max. 100.000 €)
- Übernahme ab 1. September 2026 oder später

- Eine verlängerte Übergabe mit Einarbeitungszeit oder die gemeinsame Durchführung eines Teils der Saison ist kein Problem, wir helfen Ihnen gerne bei den ersten Schritten.
- Jährliche Zahlen sind für ernsthafte Bewerber mit nachweisbaren finanziellen Ressourcen verfügbar

Gezien de jaarlijkse omzet, sterke klantenbestand, de snelle terugverdientijd en de lage kostenstructuur, is dit een zeer scherpe, daarom vaste prijs.

💶 Omzetcijfers, bezettingsgraad en klantenwaardering:
• Bruto-omzet 2023–2025: gem. €230.000,=
• Horeca-omzet: €30.000 – 35.000
• Bezettingsgraad 3e week juli t/m medio augustus: 100% (jaarlijks)
• Totale omzet wordt gerealiseerd in slechts 6 weken zomervakantie
• Potentie: verlenging seizoen, themaweken, uitbreiding horeca
• Hoge waardering van onze klanten: 4,7/5 op Google en 9/10 op Zoover

🏕️ Accommodaties
• 23 glamping-accommodaties: 4 eco-chalets, 3 eco-lodges, 4 glamping pods (2025), chalet met verdieping, 12 Bell-tenten (2024/25), gerenoveerde gîte (2 badkamers)
• 22 kampeerplaatsen

Woonhuis in aanbouw:

Houten chalet van 100 m² (70 + 30m2), wintervast, 3 slaapkamers, 2 badkamers, nieuwe keuken, houtkachel, 500 m² prive tuin en totaal 3 overdekte prive parkeerplaatsen. Op dit moment in aanbouw, gereed april/mei 2026.

🚀 Vergunningen en uitbreidingsmogelijkheden:
• Gemeente is positief over aanpassing naar nog meer accommodaties met privé-sanitair (in overleg met SPANC)
• Horecaomzet is eenvoudig te verhogen (nu al €30k+ met o.a. 3 pizza-avonden per week) met de aanwezige Licence-4
• Junora is een 2-sterrencamping met 4-sterrenfaciliteiten met een zogenaamde Camping-HLL vergunning
• Bouwvergunning huidige beheerderswoning aanwezig
• Schriftelijke bevestiging uitbreidingen kampeerplekken tussen 2019 en 2025. In totaal zijn er 12 plekken bijgekomen t.o.v. de originele vergunning (32 st).

🌤️ Klimaat & trends
• Limousin sterk in opkomst: +10–15% toeristen p/j sinds Covid
• Groene en aangenaam warme zomers: gemiddeld 28–30 °C, relatief koele nachten (12–16 °C)
• Minder extreem warm dan de meeste departementen in Zuid-Frankrijk in de zomer
• Ligging op hoogste punt van de gemeente → verkoelende avondbries

👉 Unieke kans
Junora is een bloeiende camping & glamping met bewezen omzet, loyale gasten en groot groeipotentieel. Een magische locatie en een financieel solide bedrijf – klaar voor de volgende eigenaar om verder te bouwen aan dit succes of om er een eigen draai aan te geven.

Bij aanvullende vragen en serieuze interesse, mail ons gerust, laat je telefoonnummer achter en we nemen dan zo snel mogelijk contact met je op. Tot horens!