Kleiner und kinderfreundlicher Ferienpark in Frankreich zu verkaufen Das Los

Kleiner und kinderfreundlicher Ferienpark in Frankreich zu verkaufen
Allgemeine Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit, einen erfolgreichen, kleinen und kinderfreundlichen Ferienpark an der Grenze zwischen Lot und Dordogne zu besitzen. Dieser charmante Park liegt auf einem fast sechs Hektar großen Gelände und verbindet Ruhe, Natur und Wohnkomfort mit hochwertigen Freizeiteinrichtungen.
Der Park ist vollständig für Familien mit kleinen Kindern ausgestattet und ist bekannt für seine sichere, gemütliche und kinderfreundliche Atmosphäre. Dank der ausgezeichneten Lage, der stabilen Auslastung und des Expansionspotenzials bietet diese Immobilie nicht nur einen attraktiven Lebensstil, sondern auch solide Zukunftsaussichten als Investition und Unternehmen.

Betriebsergebnisse und Wachstumspotenzial
Der Ferienpark ist derzeit 14 Wochen im Jahr geöffnet und hat eine Belegungsrate von etwa 95%. Der Jahresumsatz liegt bei über 200.000 €. Es gibt klare Möglichkeiten für Unternehmer mit Ambitionen, diesen Umsatz zu steigern, unter anderem durch:
- Eine längere Öffnungszeit (mehr Wochen pro Jahr).
- Ausweitung der Catering-Aktivitäten.
- Verwirklichung von achtzehn zusätzlichen, bereits genehmigten Campingstellplätzen.
Der Park hat einen hohen Wiedererkennungswert in der Glamping-Branche und ist bereit für neue Besitzer, die sofort einziehen können.

Unterkünfte
Der Park verfügt über insgesamt 13 Mieteinheiten, die in verschiedene Kategorien unterteilt sind:
- Safari-Lodges (5 Einheiten, 70 m², für 6 Personen)
Luxuriös eingerichtete Lodges mit festem Dach, drei Schlafbereiche (zwei mit Boxspringbetten und einer mit Etagenbetten), geräumiges Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Überdachte Terrasse mit Außenküche (ausgestattet mit Kalt-/Warmwasser, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Backofen).
- Safari-Lodge XL (1 Einheit, 70 m², 8 Schlafplätze)
Aufwändigere Variante mit vier Schlafbereichen, davon zwei mit Etagenbetten.
- Mobilheim/Chalet (1 Einheit, 60 m², 6 Schlafplätze)
Ausgestattet mit geräumiger Küche (Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld), drei Schlafzimmern, Bad und überdachter Terrasse mit Außenküche.
- A-Chalets (2 Einheiten, 70 m², für 6 Personen)
Layout mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, Bad, Küche und überdachte Terrasse.
- A-Chalets (4 Einheiten, 60 m², für 4 Personen)
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, geräumiges Bad und Küche.
Außerdem verfügt der Park über 6 geräumige Stellplätze (120-150 m²) mit eigenen Sanitäranlagen, von denen sich 4 auf dem Stellplatz selbst befinden.

Haus des Eigentümers
Das Haus des Eigentümers (ca. 85 m²) ist ein kürzlich renoviertes Steinhaus auf einem höheren Punkt des Grundstücks, mit Blick auf den Park. Das Haus kann möglicherweise um 27 m² erweitert werden und verfügt über:
- Eine moderne Küche mit großer Kücheninsel.
- Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss.
- Zwei Bäder.
- Schiebetüren an der Vorderseite und eine große überdachte Terrasse mit Blick auf den Park.

Sonstige Bestimmungen
- Poolanlage: Großer Swimmingpool (7 × 14 m) mit separatem Kinderbecken, Liegewiese und Sonnenterrasse mit Liegestühlen.
- Restaurant und Bar: Kapazität 45 Plätze, komplett renovierte Küche, Schanklizenz (Lizenz III).
- Kinderclub: separater Raum (30 m²) mit Spielmaterial, Büchern, Spielzeug und Brettspielen.
- Sauna: mit separatem Duschraum, neben dem Schwimmbad gelegen.
- Sport und Spiel: Fitnessraum, verschiedene Spielgeräte, Pavillon mit Sportraum und Garage für Geräte und Holzlager.

Lizenzen und Vorschriften
Alle Bau- und Betriebsgenehmigungen wurden kürzlich von einem spezialisierten Architekten überprüft.
Erweiterungsmöglichkeit: Die Genehmigung für achtzehn zusätzliche Stellplätze wurde bereits erteilt.

Technische Einrichtungen
- Glasfaser-Internet: Hochgeschwindigkeitsverbindung mit WiFi-Abdeckung auf etwa 85% des Geländes.
- Abwasser: neue Kläranlage, ausbaufähig.
- Klassifizierung: 1 Stern (vorteilhaft in Bezug auf die Kurtaxe).
- 20 Sonnenkollektoren: Restaurant-/Bardach

Standort
Der Park liegt an der Grenze zwischen Lot und Dordogne, einer beliebten Urlaubsregion mit malerischen Dörfern, Schlössern und Weinregionen. Die waldreiche Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet; verschiedene Annehmlichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Finanzielle Informationen und Bedingungen
- Angebotspreis: 975.000 €.
- Verkauf: Volleigentum, einschließlich Murs und Fonds de commerce.
- Umsatz: > 200.000 € pro Jahr.
- Eigenbeitrag: mindestens 500.000 €.
- Finanzierung: Es können bis zu 50% des Kaufpreises geliehen werden, sofern einschlägige Berufserfahrung nachgewiesen werden kann.

Zusammenfassung
Dieser kleine und kinderfreundliche Ferienpark in Frankreich bietet neuen Eigentümern ein schlüsselfertiges und erfolgreiches Unternehmen mit einem guten Ruf, stabilem Umsatz und erheblichem Expansionspotenzial. Mit dreizehn Mieteinheiten, zwei Campingplätzen mit privaten Sanitäranlagen, einem Poolkomplex, einem Restaurant und dem Wohnhaus des Eigentümers ist dies ein komplettes und attraktives Objekt.
Eine seltene Gelegenheit, einen einzigartigen Park zu übernehmen, der sofort in Betrieb genommen werden kann und Wachstumsaussichten bietet.