Familiencampingplatz mit 10 Hektar und 331 Stellplätzen: Le Roptai*** im Süden Belgiens Rue du Roptai 34 - 5580 Ave-et-Auffe
Immobiliendetails
Beschreibung der Unterkunft
Camping Le Roptai besteht seit 1932 und ist damit der älteste Campingplatz Belgiens. Der Campingplatz liegt wunderschön am Südhang eines Hügels im Waldgebiet der Famenne. Das Gelände erstreckt sich über mehr als zehn Hektar mit abwechslungsreichen Feldern und Wäldern. Camping Le Roptai bietet sowohl feste Jahresplätze als auch Touristenstellplätze und Mietunterkünfte.
ÜBER DEN CAMPINGPLATZ
Der Campingplatz ist in sechs Felder unterteilt. Die Felder A, R, B und C bieten 196 Dauerstellplätze mit jeweils eigenem Anschluss an Strom (Zähler), Wasser und Abwasser. Der Campingplatz bietet außerdem zwei große Campingfelder, D und E, mit 103 Stellplätzen für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile. Camper finden auch einen Platz im Wald. Für Camper wurde auf Feld E eine separate Ecke mit ebenen Stellplätzen auf Schotter, einer Chemietoilette und einer Abwasserentsorgung eingerichtet. Der Campingplatz verfügt außerdem über 32 Mietunterkünfte:
• 8 Safarizelte
• 4 norwegische Blockhütten
• 4 Mobilheime
• 14 Campinghäuser/Hütten
• 1 Gruppenunterkunft (max. 14 Pers.)
Die Unterkünfte variieren von nostalgischen, handgefertigten Holzhäusern (5 davon ohne eigene Sanitäranlagen) bis hin zu modernen Mobilheimen mit Vollausstattung.
Le Roptai verfügt über folgende Einrichtungen:
• Empfangsgebäude bestehend aus:
o Rezeption
o 1 Wohnung von 50m²
o 1 Haus von 90m²
o Garage und umfangreicher Sanitärblock im Untergeschoss
• Kantine mit Bar, professioneller Küche und Terrasse, Sanitäranlagen, Bastelraum für Unterhaltungsaktivitäten (dieser Raum wird auch außerhalb der Sommerzeit für Partys und Veranstaltungen vermietet)
• Außenpool (16 x 8 m) mit Planschbecken (4 x 4 m) für Kleinkinder (neueste Maschinen, Heizung, Filterpumpe)
• Dieselgenerator (Neukauf 2024)
• Campingladen
• 6 Sanitärgebäude
• 2 Spielplätze (standardmäßig, Großteil der Spielgeräte wird 2022–2023 ersetzt)
• Sportplatz (2 Tischtennisplatten, Badminton-/Volleyballnetz, 2 Bouleplätze, 2 Tore)
• Wäscheservice (2 Waschmaschinen, 2 Trockner)
• Erste-Hilfe-Raum
• Parkplatz
• Eigenes Grundwasser mit Pump- und Verteilanlage, zusätzlich zum Leitungswasser
• Kläranlage
• Zugangstor basierend auf Code oder Pass
VORTEILE VON LE ROPTAI
Camping Le Roptai bietet eine große Auswahl an Stellplätzen, Einrichtungen und Aktivitäten. Im Laufe der Jahre hat der Campingplatz seinen einzigartigen Charakter bewahrt: ein authentischer Familiencampingplatz inmitten eines Waldgebiets mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. All dies macht Le Roptai zum idealen Erholungsziel für Jung und Alt.
Die Lage des Campingplatzes ist aus mehreren Gründen besonders attraktiv. Er liegt unweit der Autobahn (E411, 5 Autominuten), genau auf halbem Weg zwischen Brüssel und Luxemburg. Dadurch ist Le Roptai leicht erreichbar und ein beliebter Ort für Reisende. Der Campingplatz befindet sich in der Nähe wichtiger Touristenattraktionen wie der Grotte von Han (die jährlich rund 300.000 Besucher anzieht) und beliebter Städte wie Dinant und Rochefort. Da der Campingplatz am Südhang eines bewaldeten Hügels liegt, besteht keine Überschwemmungsgefahr.
Der Campingplatz verfügt aufgrund seines langen Bestehens über einen großen und treuen Kundenstamm. Darüber hinaus besuchen jährlich über 7.000 Touristen, hauptsächlich aus Europa, den Campingplatz.
Besucher schätzen besonders den persönlichen Charakter des Campingplatzes: keine Standardunterkünfte, sondern einzigartige Mietobjekte und ein offenes, hilfsbereites Personal, das mitdenkt. Auch für Kinder gibt es viel Platz, um den ganzen Tag neue Abenteuer zu erleben, was den Campingplatz zu einem beliebten Treffpunkt für Familien macht.
Weitere Informationen
• Gegründet 1932, ist seitdem in Familienbesitz
• Ältester Campingplatz in Belgien
• Google-Kundenrezensionen (± 600): 4,2 Sterne
• Durchschnittlich 2.200 Reservierungen pro Jahr
• Wallonische Umweltgenehmigung „Permis d'environnement“, erneuert im Jahr 2020, gültig für 20 Jahre
ZU VERKAUFEN
Das Familienunternehmen ist seit drei Generationen in Familienbesitz, die den Campingplatz 1932 gegründet haben. Angefangen als 5 ha großes Grundstück für ein paar Zelte, wurde es zu einem kompletten Ferienpark ausgebaut, der sowohl Einzelcamper und Paare als auch Freundesgruppen und Familien anspricht. Ein Unternehmen, auf das die Familie sehr stolz ist, und eine wunderbare Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, neu durchzustarten. Sowohl die Immobilie als auch der Firmenwert stehen zum Verkauf. Im Laufe der Jahre hat sich der Campingplatz als persönliches und herzliches Unternehmen profiliert. Neue Gäste fühlen sich schnell wohl und zufriedene Gäste kommen Jahr für Jahr wieder. Neben dem attraktiven Grundstück und der kompletten Einrichtung bietet dieser Verkauf ein starkes Profil für weiteres Wachstum.
Im Rezeptionsgebäude befindet sich neben einer darüber liegenden Wohnung auch ein Wohnbereich, in dem der derzeitige Eigentümer wohnt. Dieses voll ausgestattete Haus verfügt über zwei Balkone (mit herrlichem Blick auf den Sportplatz) und eine abgeschirmte Terrasse. Als neuer Eigentümer können Sie sofort in das Campingleben eintauchen, ohne auf Komfort oder Privatsphäre verzichten zu müssen.
Als Familie wünschen wir uns, dass sich der neue Eigentümer mit der gleichen Hingabe dafür einsetzt, den Urlaubern unvergessliche Stunden zu bereiten, mit Blick für Mensch und Umwelt.
