Campingplatz 67 Plätze, Privathaus und Naturteich auf 2,8 ha Nassogne, Ambly Lamsoul 4

Das Dorf Forrières-Ambly (Gemeinde Nassogne) liegt im Naturschutzgebiet Famenne und am Fluss Lhomme, einem Nebenfluss der Lesse.
Das Naturschutzgebiet ist dauerhafter Lebensraum für Rehe, Wildschweine, Hirsche und anderes Wild. An den fischreichen Flüssen brüten besondere Vogelarten.
Nassogne ist eine herzliche, gastfreundliche Gemeinde.
Fünf Kilometer entfernt, in der Abtei Notre Dame de Saint-Rémy in Rochefort, brauen Zisterziensermönche das Trappistenbier Rochefort.
Forrières-Ambly liegt 15 Autominuten von der attraktiven Einkaufsstadt Marche-en-Famenne entfernt.

Der supergemütliche, kleine Campingplatz Relaxi liegt in einer grünen Umgebung am Fluss Lhomme.
Das fast 2,8 Hektar große Gelände verfügt über 67 großzügige Stellplätze, einen großen Fisch- und Freizeitteich, ein Hauptgebäude mit Veranda, Rezeption an der ausgestatteten Bar, Catering-Küche, Privatwohnung und Sanitärgebäude. Von der sonnigen Terrasse aus hat man Blick auf den Spielplatz und den Teich.

Es handelt sich dabei um die Übertragung der Anteile der im Jahr 2023 gegründeten GmbH.
Eingeschlossen sind sämtliche Immobilien, Einrichtungen und nahezu alle beweglichen Sachen und Geräte sowie ein Wohnwagen mit Vorzelt und 4 Zigeunerwagen.

Layout:

HAUPTGEBÄUDE
Gästebereich:
Eingang über die Veranda (12,30 x 4,90); Ess- und Trinkbereich (17,20 x 5,50) mit Fernsehecke, Pelletofen, großem Esstisch, ausgestatteter Bar (Zapfanlage, Barkühlung, Spülbecken, Kaffeemaschine, digitale Kasse etc.) und Sitzecke; Toilettengruppe mit 2 Waschbecken, 2 x Damentoilette, 1 x Herrentoilette und 2 Urinalen;
Große Südterrasse mit Blick auf den Naturteich und Spielplatz;
Privater Bereich:
Eingang durch die gut ausgestattete Cateringküche (6,40 x 4,90) mit Treppe zum Keller; Luftschleuse (2,90 x 1,95) mit Fass, WLAN-Modem und Telekommunikationsanschlüssen; Wohnzimmer (6,50 x 4,00) mit Frühstücksbar, eingebautem Kamin und Treppe zum ersten Stock; offene Küche (6,50 x 3,00) mit viel Stauraum, Natursteinarbeitsplatte, Doppelspüle, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kombinationsofen/Mikrowelle; Badezimmer (2,50 x 1,70) mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer I (3,80 x 3,00) mit Einbauschrank;
Obergeschoss: Büroecke und Schlafzimmer II (3,70 x 2,50);
Keller: 3 große, hohe Keller (6,30 x 4,95 und 3,20 x 2,10 und 4,90 x 3,25) mit fester Treppe zur Großküche, Buderus-Heizkessel, Stromzählern und 2 Innentüren zum Sanitärgebäude; 2 Werkstätten (5,30 x 2,70 und 2,90 x 2,70); Heizungsraum (5,20 x 2,10) mit Brandschutztür, Öltank und Sicherungskasten; Flur (3,50 x 2,20); Abstellraum (4,60 x 4,50) und altes Sanitärgebäude (3,65 x 2,30) – nicht mehr genutzt;

Sanitärgebäude
Im Untergeschoss des Hauptgebäudes. Eingang von außen über kurze Treppe nach unten. Aufgeteilt in Waschraum, Herrenbereich mit 3 Toiletten, 1 Pissoir, 2 Duschen und 4 Waschbecken, Damenbereich mit 4 Toiletten, 2 Duschen und 3 Waschbecken und Kinderbereich mit 1 Dusche und 1 Waschbecken.

TERRAIN
Von der Straße aus gibt es eine Einfahrt und eine zweite Ausfahrt. Parkplatz für 15 Autos. Garage und Schuppen (7,30 x 3,40) mit einem großen Spülbecken an der Seitenwand. Seecontainer und ehemaliger Kühlraum zur Lagerung.
Schön angelegtes Gelände mit Blumenbeeten, Buchsbaumkugeln und Kieswegen entlang der Stellplätze.
Gute Außenbeleuchtung. Alle Stellplätze sind nummeriert und verfügen über einen eigenen Stromanschluss. Entsorgungsstation für Chemietoiletten an der Rückseite des Hauptgebäudes.
Grillplatz mit überdachter Terrasse/Außenküche am Teich.

UNTERHALTUNG
Besonders schön für Kinder ist das eingezäunte Grundstück am Hauptgebäude, auf dem ein Shetlandpony oder ein Esel, Hühner und Kaninchen gehalten werden können. Auf dem Teich gibt es Ruderboote und Tretboote in Schwanenform. Der Teich ist voller Forellen und daher ideal zum Angeln für ein leckeres Abendessen.
Der Spielplatz verfügt über eine feste Tischtennisplatte und ein festes Schachspiel, Schaukeln und Klettergerüste. Außerdem gibt es Go-Karts und eine Hüpfburg (mit Sicherheitszertifikat).
Die Campingplatzbesitzer organisieren allerlei Aktivitäten für Jung und Alt, von der Ostereiersuche bis zur Grillparty.
Camping Relaxi lebt vor allem von einer großen Gruppe an Stammgästen, die jedes Jahr wiederkommen.

DETAILS
Alle elektrischen Installationen sind AREI-konform, OCB-Bericht gültig bis 30.09.2028.
Im Brandschutzgutachten vom 15.12.2023 wird festgestellt, dass der Campingplatz alle Anforderungen erfüllt.
Das Brandschutzzertifikat (ASI) ist gültig bis 18.12.2028.
Einmalige Genehmigung (Umwelt- und Baugenehmigung), gültig bis 23.07.2044.
Im Prüfbericht der CGT vom 22.05.2024 heißt es, dass alles vollständig und konform ist.
CGT-Zertifikat zum Tragen der geschützten Bezeichnung „Camping Touristique“, 2 Sterne, erhalten am 20.02.2024.

Der Campingplatz liegt in einem hochwassergefährdeten Gebiet, in der gelben Zone (geringes Risiko). Das Ufer des Geländes, der Streifen entlang der Lhomme, liegt in der roten Zone (hohes Risiko).
Das Gebiet in der roten Zone muss zwischen dem 15. November und dem 15. März vollständig geräumt werden. Da sich alle Stellplätze in der gelben Zone befinden, dürfen diese ganzjährig vermietet werden.
Camping Relaxi darf das ganze Jahr über geöffnet bleiben, die derzeitigen Eigentümer schließen den Campingplatz jedoch zwischen dem 1. Oktober und dem 30. März.

Wasserreinigung
Innerhalb von 6 Monaten nach Eigentumsübergang muss der neue Eigentümer auf eigene Kosten eine Wasseraufbereitungsanlage von mindestens 112 EH installieren (laut Angebot von Eloy belaufen sich die Kosten für die Installation einer 90C-115EH-Anlage auf ca. 50.000,00 Euro).

VERKAUFSGRUNDLAGE
Obwohl es keine Rolle spielt, fragen Interessenten oft nach dem Grund für den Verkauf. Deshalb geben wir Ihnen diese Informationen. Die Campingplatzbesitzer sind mit Leib und Seele Gastgeber. Sie würden diesen Campingplatz gerne noch viele Jahre weiterführen. Sie lieben den Ort und können grundsätzlich gut vom Umsatz leben. Leider hat sich die Buchhaltung nicht als ihre Stärke erwiesen, und die französische Sprache stellt für sie weiterhin eine große Hürde dar. Deshalb haben sie beschlossen, ihre Gastgeberqualitäten anderswo auf eine Weise weiterzuführen, die ihren Möglichkeiten besser entspricht.

Besichtigung und Information
Dieser freundliche Familiencampingplatz verfügt über viele Links bei Google und überwiegend positive Gästebewertungen. Die Kontaktdaten der Eigentümer finden Sie daher mühelos. Die Eigentümer bitten jedoch alle Interessenten, sich bezüglich dieses Angebots nicht direkt an sie zu wenden, sondern alle Fragen ausschließlich an den Makler zu richten.
Die Eigentümer bitten um Ihr Verständnis und erwarten, dass Sie ihrem Wunsch nachkommen.
Umsatzdaten und Jahresabschlüsse werden nur ausreichend solventen, seriösen Kandidaten und NACH eingehender Besichtigung unter Anleitung des Maklers zur Verfügung gestellt.
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Eveline BELDERBOS telefonisch unter 0032 (0) 495 25 56 59 oder per E-Mail unter eveline@estimax.be.