Camping 67 plaatsen, privéwoning en natuurvijver op 2.8 HA Nassogne, Ambly Lamsoul 4

Het dorpje Forrières-Ambly (gemeente Nassogne) ligt in het natuurgebied Famenne, en aan het riviertje de Lhomme, een zijtak van de Lesse.
Het natuurgebied is de vaste habitat voor reeën, zwijnen, herten en ander wild. Langs de visrijke riviertjes broeden bijzondere vogelsoorten.
Nassogne is een hartelijke, gastvrije gemeente.
Vijf kilometer verderop, in de Abdij Notre Dame de Saint-Rémy in Rochefort, brouwen cisterciënzer monniken het Trappistenbier Rochefort.
Forrières-Ambly ligt op 15 minuten autorijden van de bezienswaardige winkelstad Marche-en-Famenne.

In een groene omgeving, aan het riviertje de Lhomme, ligt de super gezellige, kleinschalige Camping Relaxi.
Het terrein, dat bijna 2.8HA beslaat, beschikt over 67 ruime plaatsen, een grote vis- en recreatie vijver, een hoofdgebouw met veranda, receptie aan de ingerichte bar, horeca keuken, privéwoning en sanitair blok. Het zonnige terras kijkt uit over de speeltuin en de vijver.

Het betreft hier de overdracht van de aandelen van de bv die is opgericht in 2023.
Inbegrepen zijn alle vastgoed, faciliteiten, en vrijwel het geheel aan roerende goederen en materieel, evenals een caravan met voortent en 4 pipo-wagens.

Indeling :

HOOFDGEBOUW
Gasten gedeelte:
Inkom via de veranda (12.30 x 4.90); eet- en drink lokaal (17.20 x 5.50) met TV hoek, pellet-kachel, grote eettafel, ingerichte bar (tapinstallatie, barkoeling, spoelbakken, koffiemachine, digitale kassa, etc.) en zithoek; toiletgroep met 2 wasbakken, 2 x WC dames, 1 x WC heren en 2 urinoirs;
Groot terras op zuid met zicht op de natuur vijver en het speelterrein;
Privé gedeelte :
Inkom via de goed ingerichte horeca keuken (6.40 x 4.90) met trap naar kelder/souterrain; sas (2.90 x 1.95) met fust, WIFI modem en telecomaansluitingen; woonkamer (6.50 x 4.00) met ontbijtbar, inbouwhaard en trap naar verdieping; open keuken (6.50 x 3.00) met veel kastruimte, natuurstenen werkblad, dubbele spoelbak, wasemkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron; badkamer (2.50 x 1.70) met douche, wastafel en WC, slaapkamer I (3.80 x 3.00) met vaste kledingkast;
Verdieping : kantoor-hoek en slaapkamer II (3.70 x 2.50);
Souterrain : 3 grote, hoge kelders (6.30 x 4.95 en 3.20 x 2.10 en 4.90 x 3.25) met vaste trap naar horecakeuken, Buderus verwarmingsketel, elektriciteitsmeters en 2 binnendeuren naar het sanitair blok ; 2 ateliers (5.30 x 2.70 en 2.90 x 2.70); stookruimte (5.20 x 2.10) met brandvertragende deur, olietank en zekeringenkast; hal (3.50 x 2.20); berging (4.60 x 4.50) en oud sanitair blok (3.65 x 2.30) – niet meer in gebruik;

SANITAIR BLOK
In het souterrain van het hoofdgebouw. Inkom van buitenaf via korte trap naar beneden. Ingedeeld in wasruimte, gedeelte heren met 3 WC’s , 1 urinoir, 2 douches en 4 wasbakken, gedeelte dames met 4 WC’s, 2 douches, en 3 wasbakken en kindergedeelte met 1 douche en 1 wasbak.

TERREIN
Vanaf de weg is er een oprit om in te rijden en een 2e oprit om uit te rijden. Parking voor 15 auto’s. Garage en schuur (7.30 x 3.40) met aan de zijgevel een grote wasbak voor de vaat. Zeecontainer en voormalige koelcel voor opslag.
Leuk aangelegd terrein met bloemperken, buxusbollen en grindpaden langs de plaatsen.
Goede buitenverlichting. Alle plaatsen zijn genummerd en beschikken over eigen elektriciteit. Loosplaats voor chemische toiletten aan de achter-zijgevel van het hoofdgebouw.
Barbecueplaats met overdekt terras/buitenkeuken aan de vijver.

VERMAAK
Heel leuk voor de kinderen is om het omheinde stukje grond aan het hoofdgebouw om er een Shetlander pony of ezel, kippen en konijnen te houden. Op de vijver liggen roeibootjes en waterfietsen in de vorm van een zwaan. De vijver zit vol forellen en dus ideaal om te vissen naar lekker avondmaal.
Het speelterrein beschikt over een vaste pingpong tafel en vast schaakspel, schommels en klimtoestellen. Verder zijn er skelters en een luchtkasteel (met veiligheidscertificaat).
De campingeigenaren organiseren allerlei activiteiten voor groot en klein van paaseieren zoeken tot barbecue feesten.
Camping Relaxi draait dan ook voornamelijk op een grote schare vaste gasten die elk jaar terugkomen.

BIJZONDERHEDEN
Alle elektrische installaties zijn AREI conform, rapport OCB geldig tot 30/09/2028.
Het brandpreventie rapport van 15/12/2023 vermeldt dat de camping voldoet aan alle eisen.
Het brandveiligheidsattest (A.S.I.) is geldig tot 18/12/2028.
Permis unique (omgevings- en bouwvergunning), geldig tot 23/07/2044.
Inspectierapport CGT van 22/05/2024 vermeldt dat alles compleet en conform is.
CGT attest voor het dragen van de beschermde benaming «Camping Touristique», 2 sterren, verkregen op 20/02/2024.

De camping ligt in overstroombaar gebied, in gele zone (zwak risico). De oever van het terrein, de strook langs de Lhomme, ligt in rode zone (hoog risico).
Het gedeelte in rode zone moet geheel ontruimd zijn tussen 15 november en 15 maart. Aangezien alle plaatsen liggen in de gele zone, mogen deze jaarrond verhuurd worden.
Camping Relaxi mag het hele jaar open blijven, maar de huidige eigenaren sluiten de camping tussen 01 oktober en 30 maart.

WATERZUIVERING
Binnen 6 maanden na eigendomsoverdracht zal de nieuwe eigenaar op eigen kosten een waterzuivering van minimum 112 EH moeten aanleggen (volgens offerte Eloy, bedragen de kosten ca. 50.000,00 euro voor de aanleg van een systeem 90C-115EH).

REDEN VAN VERKOOP
Ondanks van geen belang vragen kandidaten vaak naar de reden van verkoop. We geven u die daarom maar vast mee. De campingeigenaren zijn gastheer en gastvrouw in hart en nieren. Het liefst zouden ze nog jaren doorgaan met deze camping. Ze houden van de plek en van de omzet kunnen ze in principe goed leven. Echter is boekhouden helaas niet hun sterkste kant gebleken en blijft de Franse taal voor hen een lastige barrière. Daarom hebben zij besloten om hun kwaliteiten als gastheer elders voort te zetten op een manier die beter aansluit bij hun mogelijkheden.

BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN
Deze gezellige familiecamping levert op google veel links op en voornamelijk positieve reacties van gasten. U kunt de gegevens van de eigenaren dus moeiteloos vinden. Echter verzoeken de eigenaren alle gegadigden vriendelijk om hen niet rechtstreeks te contacteren in verband met dit aanbod, maar om alle vragen uitsluitend aan de makelaar te stellen.
De eigenaren vragen uw begrip hiervoor en rekenen erop dat u hun verzoek zal respecteren.
Omzetgegevens en jaarrekeningen worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.
Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met Eveline BELDERBOS, telefonisch op 0032 (0) 495 25 56 59 of per email op eveline@estimax.be.