Ljusnefors Camping

Locatie: Ljusne

Vraagprijs: € 375.000

Geplaatst: 10 juni 2011

Bekeken: 10419 keer

Website: www.zwedencamping.com

Omschrijving

Camping met eigen restaurant en haven.

De camping ligt direct aan zee (de Botnische golf) en heeft een fantastisch uitzicht. Ljusnefors Camping ligt 15 km onder Söderhamn in de provincie Hälsingland, de afstand vanaf Utrecht is 1600 km. Door de gunstige ligging; 5 km vanaf de hoofdroute (E4) heeft de camping gedurende het gehele jaar gasten. In het hoofdseizoen juni, juli en augustus is de camping bijzonder goed bezet, maar ook in de maanden april, mei, september en oktober zijn er vele gasten die uitsluitend voor het vissen in de rivier de Ljusnan komen. In de afgelopen jaren heeft de camping een groot aantal vaste gasten gekregen die regelmatig tot zeer regelmatig de camping bezoeken.

De camping heeft een oppervlakte van 6,5 Ha, waarvan de helft gebruikt wordt als camping, het overige deel bestaat uit bos. Tevens wordt er een grondstuk van ongeveer 1 Ha gepacht, de pacht loopt door tot 2020. De camping heeft ongeveer 80 caravan/kampeerplaatsen, waarvan 50 met elektriciteit. Op het terrein zijn negen hutten aanwezig, 2 tweepersoons, 3 driepersoons, 3 vierpersoons en een grote vrij nieuwe met twee slaapkamers, die geschikt is voor 7 personen. Naast de hutten zijn er in een separaat gebouw (140 m2) vier tweepersoonskamers, in dit gebouw zijn tevens een badkamer en een grote keuken aanwezig.

In 2008 zijn er twee luxe hotelkamers met eigen sanitair, TV/DVD en draadloos internet gerealiseerd.
Deze luxe kamers bevinden zich in het hoofdgebouw op de 1e etage, op de b.g.g. bevindt zich een luxe familiekamer, deze is ook in 2008 geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer met douche en toilet.

Er zijn twee servicegebouwen, één bevindt zich in het hoofdgebouw en heeft een gescheiden ruimte voor dames en heren. In het grote servicegebouw (150 m2) is in 2010 een nieuwe sanitairgroep gerealiseerd. Het nieuwe sanitairgebouw is voorzien van gescheiden ruimtes voor dames en heren en zijn luxe afgewerkt, geheel betegeld en heeft vloerverwarming. Een derde sanitair-unit wordt jaarlijks voor het hoofdseizoen gehuurd, hiervoor is in 2007 een nieuwe wateraansluiting en riolering gemaakt.
In het servicegebouw is tevens een gehandicapten douche- en toiletruimte aanwezig, deze dient enigszins aangepast te worden aan de huidige normen. Ook is er een gastenkeuken, waar men kan koken en afwassen.

Ljusnefors Camping beschikt over een eigen restaurant. Het restaurant is in 2008 geheel gerenoveerd en heeft een luxe en warme uitstraling gekregen. Door de renovatie is het aantal gasten in het restaurant aanzienlijk toegenomen en de gasten zijn zeer te spreken over de inrichting. Het restaurant is alleen in het hoofdseizoen geopend, maar kan natuurlijk het gehele jaar open zijn voor gasten uit de omgeving.
Het restaurant geeft een goede bijdrage in de totale omzet, maar er is een groot potentieel om de omzet te verhogen door bijvoorbeeld langere openingstijden, nu is het restaurant uitsluitend in het hoofdseizoen van 17:00 tot 21:00 geopend. De keuken voldoet aan de laatste gemeentelijke eisen op het gebied van hygiëne en veiligheid.

In het hoofdgebouw bevindt zich de woonruimte voor de eigenaar. Het appartement op de eerste etage heeft een woonoppervlak van 150 m2 en bestaat uit een grote keuken (geheel nieuw in 2010), een woonkamer, een grote werkkamer, 4 slaapkamers en twee badkamers.
Twee van de slaapkamers bevinden zich op de 1e etage, de andere twee zijn in 2007 gerealiseerd op de grote zolder, die over het gehele pand loopt. Een derde kamer op de zolder is reeds aanwezig, maar dient afgewerkt te worden. Het woongedeelte is in 2008 geheel gerenoveerd. Tevens is er een grote kelder onder het gehele pand.

De camping wordt door zowel de op doorreis zijnde gasten, als door langkampeerders gebruikt. Door
de ligging van de camping zijn er diverse mogelijkheden voor (sportieve) activiteiten. Er zijn diverse
wandel- en fietsroutes, op de camping is een klein strand met ondiep water. Door de ligging aan het water kan men met eigen of een gehuurde boot of kano tochten maken met de camping als
uitvalsbasis en natuurlijk is de rivier een uitstekend tijdverdrijf voor zowel de geoefende, als de
recreërende visser.

Ljusnefors Camping is aangesloten bij de SCR (Scandinavische Camping Organisatie), ACSI en Kampeerwijzer. Het merendeel van de gasten komen uit Zweden, Noorwegen en Finland, maar het
aantal gasten uit bijvoorbeeld Nederland en Duitsland is de laatste jaren flink toegenomen door marketing in deze landen. Elk jaar is een omzetstijging van 20% gerealiseerd, door ook de kosten te beperken is een gezonde onderneming ontstaan.
De camping heeft mogelijkheden tot uitbreiding van het aantal plaatsen. De servicegebouwen zijn berekend op meer bezetting. Het gebied is op dit moment sterk in ontwikkeling zowel economisch, als toeristisch. Mede door deze ontwikkelingen kan de bezettingsgraad alleen maar toenemen.

Geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Vul het onderstaande reactieformulier in.

Foto's

• 
• 
• 
• 

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Choose an image to begin

 
Reactieformulier